Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 571,56 € | 108 571,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 005 € / mois | 310 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 560 € | 19 812 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 613 € | 18 803 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 294,86 € | 673 563,86 € | 17 715 205,14 € |
| Année 2 | 653 173,02 € | 649 685,70 € | 17 062 032,12 € |
| Année 3 | 677 957,23 € | 624 901,49 € | 16 384 074,89 € |
| Année 4 | 703 681,86 € | 599 176,86 € | 15 680 393,03 € |
| Année 5 | 730 382,59 € | 572 476,13 € | 14 950 010,44 € |
| Année 6 | 758 096,47 € | 544 762,25 € | 14 191 913,97 € |
| Année 7 | 786 861,94 € | 515 996,78 € | 13 405 052,03 € |
| Année 8 | 816 718,90 € | 486 139,82 € | 12 588 333,13 € |
| Année 9 | 847 708,73 € | 455 149,99 € | 11 740 624,40 € |
| Année 10 | 879 874,48 € | 422 984,24 € | 10 860 749,92 € |
| Année 11 | 913 260,73 € | 389 597,99 € | 9 947 489,19 € |
| Année 12 | 947 913,78 € | 354 944,94 € | 8 999 575,41 € |
| Année 13 | 983 881,72 € | 318 977,00 € | 8 015 693,69 € |
| Année 14 | 1 021 214,46 € | 281 644,26 € | 6 994 479,23 € |
| Année 15 | 1 059 963,76 € | 242 894,96 € | 5 934 515,47 € |
| Année 16 | 1 100 183,39 € | 202 675,33 € | 4 834 332,08 € |
| Année 17 | 1 141 929,08 € | 160 929,64 € | 3 692 403,00 € |
| Année 18 | 1 185 258,81 € | 117 599,91 € | 2 507 144,19 € |
| Année 19 | 1 230 232,67 € | 72 626,05 € | 1 276 911,52 € |
| Année 20 | 1 276 911,52 € | 25 945,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 344 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 204 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.