Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 344 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 225,32 € | 132 225,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 683 € / mois | 377 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 560 € | 19 812 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 613 € | 18 803 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 095,94 € | 648 607,90 € | 17 406 404,06 € |
| Année 2 | 972 624,17 € | 614 079,67 € | 16 433 779,89 € |
| Année 3 | 1 008 423,23 € | 578 280,61 € | 15 425 356,66 € |
| Année 4 | 1 045 539,98 € | 541 163,86 € | 14 379 816,68 € |
| Année 5 | 1 084 022,84 € | 502 681,00 € | 13 295 793,84 € |
| Année 6 | 1 123 922,13 € | 462 781,71 € | 12 171 871,71 € |
| Année 7 | 1 165 289,99 € | 421 413,85 € | 11 006 581,72 € |
| Année 8 | 1 208 180,49 € | 378 523,35 € | 9 798 401,23 € |
| Année 9 | 1 252 649,63 € | 334 054,21 € | 8 545 751,60 € |
| Année 10 | 1 298 755,53 € | 287 948,31 € | 7 246 996,07 € |
| Année 11 | 1 346 558,42 € | 240 145,42 € | 5 900 437,65 € |
| Année 12 | 1 396 120,80 € | 190 583,04 € | 4 504 316,85 € |
| Année 13 | 1 447 507,41 € | 139 196,43 € | 3 056 809,44 € |
| Année 14 | 1 500 785,34 € | 85 918,50 € | 1 556 024,10 € |
| Année 15 | 1 556 024,10 € | 30 679,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 344 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 787 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.