Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 163,40 € | 109 163,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 798 € / mois | 311 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 560 € | 19 920 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 113 € | 18 905 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 725,19 € | 677 235,61 € | 17 811 774,81 € |
| Année 2 | 656 733,52 € | 653 227,28 € | 17 155 041,29 € |
| Année 3 | 681 652,81 € | 628 307,99 € | 16 473 388,48 € |
| Année 4 | 707 517,68 € | 602 443,12 € | 15 765 870,80 € |
| Année 5 | 734 363,98 € | 575 596,82 € | 15 031 506,82 € |
| Année 6 | 762 228,92 € | 547 731,88 € | 14 269 277,90 € |
| Année 7 | 791 151,17 € | 518 809,63 € | 13 478 126,73 € |
| Année 8 | 821 170,86 € | 488 789,94 € | 12 656 955,87 € |
| Année 9 | 852 329,64 € | 457 631,16 € | 11 804 626,23 € |
| Année 10 | 884 670,73 € | 425 290,07 € | 10 919 955,50 € |
| Année 11 | 918 238,97 € | 391 721,83 € | 10 001 716,53 € |
| Année 12 | 953 080,92 € | 356 879,88 € | 9 048 635,61 € |
| Année 13 | 989 244,94 € | 320 715,86 € | 8 059 390,67 € |
| Année 14 | 1 026 781,18 € | 283 179,62 € | 7 032 609,49 € |
| Année 15 | 1 065 741,68 € | 244 219,12 € | 5 966 867,81 € |
| Année 16 | 1 106 180,55 € | 203 780,25 € | 4 860 687,26 € |
| Année 17 | 1 148 153,82 € | 161 806,98 € | 3 712 533,44 € |
| Année 18 | 1 191 719,77 € | 118 241,03 € | 2 520 813,67 € |
| Année 19 | 1 236 938,75 € | 73 022,05 € | 1 283 874,92 € |
| Année 20 | 1 283 874,92 € | 26 087,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 444 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 895 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.