Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 594 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 920,78 € | 96 920,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 699 € / mois | 276 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 560 € | 20 082 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 863 € | 19 059 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 594 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 520,82 € | 713 528,54 € | 18 144 979,18 € |
| Année 2 | 467 275,77 € | 695 773,59 € | 17 677 703,41 € |
| Année 3 | 485 731,99 € | 677 317,37 € | 17 191 971,42 € |
| Année 4 | 504 917,18 € | 658 132,18 € | 16 687 054,24 € |
| Année 5 | 524 860,13 € | 638 189,23 € | 16 162 194,11 € |
| Année 6 | 545 590,81 € | 617 458,55 € | 15 616 603,30 € |
| Année 7 | 567 140,26 € | 595 909,10 € | 15 049 463,04 € |
| Année 8 | 589 540,87 € | 573 508,49 € | 14 459 922,17 € |
| Année 9 | 612 826,25 € | 550 223,11 € | 13 847 095,92 € |
| Année 10 | 637 031,36 € | 526 018,00 € | 13 210 064,56 € |
| Année 11 | 662 192,49 € | 500 856,87 € | 12 547 872,07 € |
| Année 12 | 688 347,42 € | 474 701,94 € | 11 859 524,65 € |
| Année 13 | 715 535,41 € | 447 513,95 € | 11 143 989,24 € |
| Année 14 | 743 797,26 € | 419 252,10 € | 10 400 191,98 € |
| Année 15 | 773 175,38 € | 389 873,98 € | 9 627 016,60 € |
| Année 16 | 803 713,87 € | 359 335,49 € | 8 823 302,73 € |
| Année 17 | 835 458,56 € | 327 590,80 € | 7 987 844,17 € |
| Année 18 | 868 457,07 € | 294 592,29 € | 7 119 387,10 € |
| Année 19 | 902 758,94 € | 260 290,42 € | 6 216 628,16 € |
| Année 20 | 938 415,63 € | 224 633,73 € | 5 278 212,53 € |
| Année 21 | 975 480,69 € | 187 568,67 € | 4 302 731,84 € |
| Année 22 | 1 014 009,71 € | 149 039,65 € | 3 288 722,13 € |
| Année 23 | 1 054 060,56 € | 108 988,80 € | 2 234 661,57 € |
| Année 24 | 1 095 693,29 € | 67 356,07 € | 1 138 968,28 € |
| Année 25 | 1 138 968,28 € | 24 078,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 594 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 134 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.