Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 442,01 € | 97 442,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 279 € / mois | 278 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 560 € | 20 190 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 363 € | 19 161 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 938,28 € | 717 365,84 € | 18 242 561,72 € |
| Année 2 | 469 788,68 € | 699 515,44 € | 17 772 773,04 € |
| Année 3 | 488 344,16 € | 680 959,96 € | 17 284 428,88 € |
| Année 4 | 507 632,54 € | 661 671,58 € | 16 776 796,34 € |
| Année 5 | 527 682,76 € | 641 621,36 € | 16 249 113,58 € |
| Année 6 | 548 524,89 € | 620 779,23 € | 15 700 588,69 € |
| Année 7 | 570 190,23 € | 599 113,89 € | 15 130 398,46 € |
| Année 8 | 592 711,33 € | 576 592,79 € | 14 537 687,13 € |
| Année 9 | 616 121,94 € | 553 182,18 € | 13 921 565,19 € |
| Année 10 | 640 457,20 € | 528 846,92 € | 13 281 107,99 € |
| Année 11 | 665 753,64 € | 503 550,48 € | 12 615 354,35 € |
| Année 12 | 692 049,23 € | 477 254,89 € | 11 923 305,12 € |
| Année 13 | 719 383,44 € | 449 920,68 € | 11 203 921,68 € |
| Année 14 | 747 797,29 € | 421 506,83 € | 10 456 124,39 € |
| Année 15 | 777 333,39 € | 391 970,73 € | 9 678 791,00 € |
| Année 16 | 808 036,12 € | 361 268,00 € | 8 870 754,88 € |
| Année 17 | 839 951,50 € | 329 352,62 € | 8 030 803,38 € |
| Année 18 | 873 127,46 € | 296 176,66 € | 7 157 675,92 € |
| Année 19 | 907 613,81 € | 261 690,31 € | 6 250 062,11 € |
| Année 20 | 943 462,28 € | 225 841,84 € | 5 306 599,83 € |
| Année 21 | 980 726,65 € | 188 577,47 € | 4 325 873,18 € |
| Année 22 | 1 019 462,89 € | 149 841,23 € | 3 306 410,29 € |
| Année 23 | 1 059 729,10 € | 109 575,02 € | 2 246 681,19 € |
| Année 24 | 1 101 585,75 € | 67 718,37 € | 1 145 095,44 € |
| Année 25 | 1 145 095,44 € | 24 208,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 694 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.