Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 794 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 963,24 € | 97 963,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 858 € / mois | 279 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 560 € | 20 298 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 863 € | 19 264 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 794 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 355,74 € | 721 203,14 € | 18 340 144,26 € |
| Année 2 | 472 301,65 € | 703 257,23 € | 17 867 842,61 € |
| Année 3 | 490 956,37 € | 684 602,51 € | 17 376 886,24 € |
| Année 4 | 510 347,91 € | 665 210,97 € | 16 866 538,33 € |
| Année 5 | 530 505,37 € | 645 053,51 € | 16 336 032,96 € |
| Année 6 | 551 458,98 € | 624 099,90 € | 15 784 573,98 € |
| Année 7 | 573 240,24 € | 602 318,64 € | 15 211 333,74 € |
| Année 8 | 595 881,77 € | 579 677,11 € | 14 615 451,97 € |
| Année 9 | 619 417,60 € | 556 141,28 € | 13 996 034,37 € |
| Année 10 | 643 883,06 € | 531 675,82 € | 13 352 151,31 € |
| Année 11 | 669 314,79 € | 506 244,09 € | 12 682 836,52 € |
| Année 12 | 695 751,06 € | 479 807,82 € | 11 987 085,46 € |
| Année 13 | 723 231,48 € | 452 327,40 € | 11 263 853,98 € |
| Année 14 | 751 797,30 € | 423 761,58 € | 10 512 056,68 € |
| Année 15 | 781 491,43 € | 394 067,45 € | 9 730 565,25 € |
| Année 16 | 812 358,34 € | 363 200,54 € | 8 918 206,91 € |
| Année 17 | 844 444,44 € | 331 114,44 € | 8 073 762,47 € |
| Année 18 | 877 797,88 € | 297 761,00 € | 7 195 964,59 € |
| Année 19 | 912 468,71 € | 263 090,17 € | 6 283 495,88 € |
| Année 20 | 948 508,90 € | 227 049,98 € | 5 334 986,98 € |
| Année 21 | 985 972,63 € | 189 586,25 € | 4 349 014,35 € |
| Année 22 | 1 024 916,09 € | 150 642,79 € | 3 324 098,26 € |
| Année 23 | 1 065 397,69 € | 110 161,19 € | 2 258 700,57 € |
| Année 24 | 1 107 478,19 € | 68 080,69 € | 1 151 222,38 € |
| Année 25 | 1 151 222,38 € | 24 338,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 794 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.