Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 894 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 484,48 € | 98 484,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 438 € / mois | 281 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 560 € | 20 406 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 363 € | 19 366 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 894 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 773,28 € | 725 040,48 € | 18 437 726,72 € |
| Année 2 | 474 814,69 € | 706 999,07 € | 17 962 912,03 € |
| Année 3 | 493 568,69 € | 688 245,07 € | 17 469 343,34 € |
| Année 4 | 513 063,40 € | 668 750,36 € | 16 956 279,94 € |
| Année 5 | 533 328,12 € | 648 485,64 € | 16 422 951,82 € |
| Année 6 | 554 393,24 € | 627 420,52 € | 15 868 558,58 € |
| Année 7 | 576 290,39 € | 605 523,37 € | 15 292 268,19 € |
| Année 8 | 599 052,39 € | 582 761,37 € | 14 693 215,80 € |
| Année 9 | 622 713,46 € | 559 100,30 € | 14 070 502,34 € |
| Année 10 | 647 309,07 € | 534 504,69 € | 13 423 193,27 € |
| Année 11 | 672 876,14 € | 508 937,62 € | 12 750 317,13 € |
| Année 12 | 699 453,06 € | 482 360,70 € | 12 050 864,07 € |
| Année 13 | 727 079,69 € | 454 734,07 € | 11 323 784,38 € |
| Année 14 | 755 797,53 € | 426 016,23 € | 10 567 986,85 € |
| Année 15 | 785 649,63 € | 396 164,13 € | 9 782 337,22 € |
| Année 16 | 816 680,80 € | 365 132,96 € | 8 965 656,42 € |
| Année 17 | 848 937,64 € | 332 876,12 € | 8 116 718,78 € |
| Année 18 | 882 468,54 € | 299 345,22 € | 7 234 250,24 € |
| Année 19 | 917 323,82 € | 264 489,94 € | 6 316 926,42 € |
| Année 20 | 953 555,79 € | 228 257,97 € | 5 363 370,63 € |
| Année 21 | 991 218,87 € | 190 594,89 € | 4 372 151,76 € |
| Année 22 | 1 030 369,53 € | 151 444,23 € | 3 341 782,23 € |
| Année 23 | 1 071 066,50 € | 110 747,26 € | 2 270 715,73 € |
| Année 24 | 1 113 370,95 € | 68 442,81 € | 1 157 344,78 € |
| Année 25 | 1 157 344,78 € | 24 467,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 894 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 734 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.