Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 005,71 € | 99 005,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 017 € / mois | 282 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 560 € | 20 514 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 863 € | 19 469 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 190,75 € | 728 877,77 € | 18 535 309,25 € |
| Année 2 | 477 327,64 € | 710 740,88 € | 18 057 981,61 € |
| Année 3 | 496 180,88 € | 691 887,64 € | 17 561 800,73 € |
| Année 4 | 515 778,75 € | 672 289,77 € | 17 046 021,98 € |
| Année 5 | 536 150,72 € | 651 917,80 € | 16 509 871,26 € |
| Année 6 | 557 327,33 € | 630 741,19 € | 15 952 543,93 € |
| Année 7 | 579 340,36 € | 608 728,16 € | 15 373 203,57 € |
| Année 8 | 602 222,83 € | 585 845,69 € | 14 770 980,74 € |
| Année 9 | 626 009,12 € | 562 059,40 € | 14 144 971,62 € |
| Année 10 | 650 734,92 € | 537 333,60 € | 13 494 236,70 € |
| Année 11 | 676 437,31 € | 511 631,21 € | 12 817 799,39 € |
| Année 12 | 703 154,88 € | 484 913,64 € | 12 114 644,51 € |
| Année 13 | 730 927,73 € | 457 140,79 € | 11 383 716,78 € |
| Année 14 | 759 797,54 € | 428 270,98 € | 10 623 919,24 € |
| Année 15 | 789 807,65 € | 398 260,87 € | 9 834 111,59 € |
| Année 16 | 821 003,04 € | 367 065,48 € | 9 013 108,55 € |
| Année 17 | 853 430,60 € | 334 637,92 € | 8 159 677,95 € |
| Année 18 | 887 138,97 € | 300 929,55 € | 7 272 538,98 € |
| Année 19 | 922 178,74 € | 265 889,78 € | 6 350 360,24 € |
| Année 20 | 958 602,47 € | 229 466,05 € | 5 391 757,77 € |
| Année 21 | 996 464,84 € | 191 603,68 € | 4 395 292,93 € |
| Année 22 | 1 035 822,71 € | 152 245,81 € | 3 359 470,22 € |
| Année 23 | 1 076 735,09 € | 111 333,43 € | 2 282 735,13 € |
| Année 24 | 1 119 263,42 € | 68 805,10 € | 1 163 471,71 € |
| Année 25 | 1 163 471,71 € | 24 597,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 994 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 934 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.