Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 944 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 745,09 € | 98 745,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 228 € / mois | 282 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 560 € | 20 460 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 613 € | 19 418 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 944 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 981,97 € | 726 959,11 € | 18 486 518,03 € |
| Année 2 | 476 071,09 € | 708 869,99 € | 18 010 446,94 € |
| Année 3 | 494 874,70 € | 690 066,38 € | 17 515 572,24 € |
| Année 4 | 514 421,02 € | 670 520,06 € | 17 001 151,22 € |
| Année 5 | 534 739,35 € | 650 201,73 € | 16 466 411,87 € |
| Année 6 | 555 860,22 € | 629 080,86 € | 15 910 551,65 € |
| Année 7 | 577 815,29 € | 607 125,79 € | 15 332 736,36 € |
| Année 8 | 600 637,54 € | 584 303,54 € | 14 732 098,82 € |
| Année 9 | 624 361,20 € | 560 579,88 € | 14 107 737,62 € |
| Année 10 | 649 021,90 € | 535 919,18 € | 13 458 715,72 € |
| Année 11 | 674 656,66 € | 510 284,42 € | 12 784 059,06 € |
| Année 12 | 701 303,88 € | 483 637,20 € | 12 082 755,18 € |
| Année 13 | 729 003,62 € | 455 937,46 € | 11 353 751,56 € |
| Année 14 | 757 797,44 € | 427 143,64 € | 10 595 954,12 € |
| Année 15 | 787 728,54 € | 397 212,54 € | 9 808 225,58 € |
| Année 16 | 818 841,83 € | 366 099,25 € | 8 989 383,75 € |
| Année 17 | 851 184,01 € | 333 757,07 € | 8 138 199,74 € |
| Année 18 | 884 803,63 € | 300 137,45 € | 7 253 396,11 € |
| Année 19 | 919 751,15 € | 265 189,93 € | 6 333 644,96 € |
| Année 20 | 956 079,01 € | 228 862,07 € | 5 377 565,95 € |
| Année 21 | 993 841,74 € | 191 099,34 € | 4 383 724,21 € |
| Année 22 | 1 033 095,98 € | 151 845,10 € | 3 350 628,23 € |
| Année 23 | 1 073 900,67 € | 111 040,41 € | 2 276 727,56 € |
| Année 24 | 1 116 317,03 € | 68 624,05 € | 1 160 410,53 € |
| Année 25 | 1 160 410,53 € | 24 532,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 944 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 129 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.