Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 044 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 266,33 € | 99 266,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 807 € / mois | 283 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 560 € | 20 568 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 113 € | 19 520 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 044 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 399,52 € | 730 796,44 € | 18 584 100,48 € |
| Année 2 | 478 584,17 € | 712 611,79 € | 18 105 516,31 € |
| Année 3 | 497 487,02 € | 693 708,94 € | 17 608 029,29 € |
| Année 4 | 517 136,52 € | 674 059,44 € | 17 090 892,77 € |
| Année 5 | 537 562,10 € | 653 633,86 € | 16 553 330,67 € |
| Année 6 | 558 794,45 € | 632 401,51 € | 15 994 536,22 € |
| Année 7 | 580 865,43 € | 610 330,53 € | 15 413 670,79 € |
| Année 8 | 603 808,16 € | 587 387,80 € | 14 809 862,63 € |
| Année 9 | 627 657,05 € | 563 538,91 € | 14 182 205,58 € |
| Année 10 | 652 447,94 € | 538 748,02 € | 13 529 757,64 € |
| Année 11 | 678 217,96 € | 512 978,00 € | 12 851 539,68 € |
| Année 12 | 705 005,90 € | 486 190,06 € | 12 146 533,78 € |
| Année 13 | 732 851,84 € | 458 344,12 € | 11 413 681,94 € |
| Année 14 | 761 797,65 € | 429 398,31 € | 10 651 884,29 € |
| Année 15 | 791 886,74 € | 399 309,22 € | 9 859 997,55 € |
| Année 16 | 823 164,29 € | 368 031,67 € | 9 036 833,26 € |
| Année 17 | 855 677,18 € | 335 518,78 € | 8 181 156,08 € |
| Année 18 | 889 474,29 € | 301 721,67 € | 7 291 681,79 € |
| Année 19 | 924 606,28 € | 266 589,68 € | 6 367 075,51 € |
| Année 20 | 961 125,92 € | 230 070,04 € | 5 405 949,59 € |
| Année 21 | 999 087,96 € | 192 108,00 € | 4 406 861,63 € |
| Année 22 | 1 038 549,44 € | 152 646,52 € | 3 368 312,19 € |
| Année 23 | 1 079 569,51 € | 111 626,45 € | 2 288 742,68 € |
| Année 24 | 1 122 209,80 € | 68 986,16 € | 1 166 532,88 € |
| Année 25 | 1 166 532,88 € | 24 661,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 044 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.