Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 044 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 714,49 € | 112 714,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 559 € / mois | 322 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 560 € | 20 568 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 113 € | 19 520 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 307,78 € | 699 266,10 € | 18 391 192,22 € |
| Année 2 | 678 097,10 € | 674 476,78 € | 17 713 095,12 € |
| Année 3 | 703 827,04 € | 648 746,84 € | 17 009 268,08 € |
| Année 4 | 730 533,28 € | 622 040,60 € | 16 278 734,80 € |
| Année 5 | 758 252,88 € | 594 321,00 € | 15 520 481,92 € |
| Année 6 | 787 024,26 € | 565 549,62 € | 14 733 457,66 € |
| Année 7 | 816 887,37 € | 535 686,51 € | 13 916 570,29 € |
| Année 8 | 847 883,61 € | 504 690,27 € | 13 068 686,68 € |
| Année 9 | 880 055,99 € | 472 517,89 € | 12 188 630,69 € |
| Année 10 | 913 449,13 € | 439 124,75 € | 11 275 181,56 € |
| Année 11 | 948 109,34 € | 404 464,54 € | 10 327 072,22 € |
| Année 12 | 984 084,72 € | 368 489,16 € | 9 342 987,50 € |
| Année 13 | 1 021 425,15 € | 331 148,73 € | 8 321 562,35 € |
| Année 14 | 1 060 182,43 € | 292 391,45 € | 7 261 379,92 € |
| Année 15 | 1 100 410,35 € | 252 163,53 € | 6 160 969,57 € |
| Année 16 | 1 142 164,66 € | 210 409,22 € | 5 018 804,91 € |
| Année 17 | 1 185 503,34 € | 167 070,54 € | 3 833 301,57 € |
| Année 18 | 1 230 486,47 € | 122 087,41 € | 2 602 815,10 € |
| Année 19 | 1 277 176,48 € | 75 397,40 € | 1 325 638,62 € |
| Année 20 | 1 325 638,62 € | 26 935,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 044 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 041 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.