Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 306,34 € | 113 306,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 353 € / mois | 323 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 560 € | 20 676 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 613 € | 19 623 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 738,23 € | 702 937,85 € | 18 487 761,77 € |
| Année 2 | 681 657,70 € | 678 018,38 € | 17 806 104,07 € |
| Année 3 | 707 522,75 € | 652 153,33 € | 17 098 581,32 € |
| Année 4 | 734 369,22 € | 625 306,86 € | 16 364 212,10 € |
| Année 5 | 762 234,38 € | 597 441,70 € | 15 601 977,72 € |
| Année 6 | 791 156,82 € | 568 519,26 € | 14 810 820,90 € |
| Année 7 | 821 176,77 € | 538 499,31 € | 13 989 644,13 € |
| Année 8 | 852 335,77 € | 507 340,31 € | 13 137 308,36 € |
| Année 9 | 884 677,07 € | 474 999,01 € | 12 252 631,29 € |
| Année 10 | 918 245,56 € | 441 430,52 € | 11 334 385,73 € |
| Année 11 | 953 087,76 € | 406 588,32 € | 10 381 297,97 € |
| Année 12 | 989 252,03 € | 370 424,05 € | 9 392 045,94 € |
| Année 13 | 1 026 788,52 € | 332 887,56 € | 8 365 257,42 € |
| Année 14 | 1 065 749,34 € | 293 926,74 € | 7 299 508,08 € |
| Année 15 | 1 106 188,49 € | 253 487,59 € | 6 193 319,59 € |
| Année 16 | 1 148 162,05 € | 211 514,03 € | 5 045 157,54 € |
| Année 17 | 1 191 728,30 € | 167 947,78 € | 3 853 429,24 € |
| Année 18 | 1 236 947,63 € | 122 728,45 € | 2 616 481,61 € |
| Année 19 | 1 283 882,78 € | 75 793,30 € | 1 332 598,83 € |
| Année 20 | 1 332 598,83 € | 27 077,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 144 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 732 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.