Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 898,19 € | 113 898,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 146 € / mois | 325 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 560 € | 20 784 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 113 € | 19 725 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 168,68 € | 706 609,60 € | 18 584 331,32 € |
| Année 2 | 685 218,33 € | 681 559,95 € | 17 899 112,99 € |
| Année 3 | 711 218,48 € | 655 559,80 € | 17 187 894,51 € |
| Année 4 | 738 205,20 € | 628 573,08 € | 16 449 689,31 € |
| Année 5 | 766 215,88 € | 600 562,40 € | 15 683 473,43 € |
| Année 6 | 795 289,43 € | 571 488,85 € | 14 888 184,00 € |
| Année 7 | 825 466,15 € | 541 312,13 € | 14 062 717,85 € |
| Année 8 | 856 787,93 € | 509 990,35 € | 13 205 929,92 € |
| Année 9 | 889 298,16 € | 477 480,12 € | 12 316 631,76 € |
| Année 10 | 923 041,99 € | 443 736,29 € | 11 393 589,77 € |
| Année 11 | 958 066,20 € | 408 712,08 € | 10 435 523,57 € |
| Année 12 | 994 419,37 € | 372 358,91 € | 9 441 104,20 € |
| Année 13 | 1 032 151,95 € | 334 626,33 € | 8 408 952,25 € |
| Année 14 | 1 071 316,26 € | 295 462,02 € | 7 337 635,99 € |
| Année 15 | 1 111 966,62 € | 254 811,66 € | 6 225 669,37 € |
| Année 16 | 1 154 159,45 € | 212 618,83 € | 5 071 509,92 € |
| Année 17 | 1 197 953,26 € | 168 825,02 € | 3 873 556,66 € |
| Année 18 | 1 243 408,79 € | 123 369,49 € | 2 630 147,87 € |
| Année 19 | 1 290 589,11 € | 76 189,17 € | 1 339 558,76 € |
| Année 20 | 1 339 558,76 € | 27 218,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 244 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.