Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 244 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 308,79 € | 100 308,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 966 € / mois | 286 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 560 € | 20 784 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 113 € | 19 725 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 244 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 234,45 € | 738 471,03 € | 18 779 265,55 € |
| Année 2 | 483 610,02 € | 720 095,46 € | 18 295 655,53 € |
| Année 3 | 502 711,41 € | 700 994,07 € | 17 792 944,12 € |
| Année 4 | 522 567,25 € | 681 138,23 € | 17 270 376,87 € |
| Année 5 | 543 207,33 € | 660 498,15 € | 16 727 169,54 € |
| Année 6 | 564 662,66 € | 639 042,82 € | 16 162 506,88 € |
| Année 7 | 586 965,43 € | 616 740,05 € | 15 575 541,45 € |
| Année 8 | 610 149,06 € | 593 556,42 € | 14 965 392,39 € |
| Année 9 | 634 248,42 € | 569 457,06 € | 14 331 143,97 € |
| Année 10 | 659 299,62 € | 544 405,86 € | 13 671 844,35 € |
| Année 11 | 685 340,33 € | 518 365,15 € | 12 986 504,02 € |
| Année 12 | 712 409,53 € | 491 295,95 € | 12 274 094,49 € |
| Année 13 | 740 547,91 € | 463 157,57 € | 11 533 546,58 € |
| Année 14 | 769 797,68 € | 433 907,80 € | 10 763 748,90 € |
| Année 15 | 800 202,77 € | 403 502,71 € | 9 963 546,13 € |
| Année 16 | 831 808,75 € | 371 896,73 € | 9 131 737,38 € |
| Année 17 | 864 663,12 € | 339 042,36 € | 8 267 074,26 € |
| Année 18 | 898 815,13 € | 304 890,35 € | 7 368 259,13 € |
| Année 19 | 934 316,06 € | 269 389,42 € | 6 433 943,07 € |
| Année 20 | 971 219,22 € | 232 486,26 € | 5 462 723,85 € |
| Année 21 | 1 009 579,91 € | 194 125,57 € | 4 453 143,94 € |
| Année 22 | 1 049 455,78 € | 154 249,70 € | 3 403 688,16 € |
| Année 23 | 1 090 906,65 € | 112 798,83 € | 2 312 781,51 € |
| Année 24 | 1 133 994,73 € | 69 710,75 € | 1 178 786,78 € |
| Année 25 | 1 178 786,78 € | 24 920,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 244 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.