Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 569,41 € | 100 569,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 756 € / mois | 287 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 560 € | 20 838 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 363 € | 19 776 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 443,21 € | 740 389,71 € | 18 828 056,79 € |
| Année 2 | 484 866,57 € | 721 966,35 € | 18 343 190,22 € |
| Année 3 | 504 017,57 € | 702 815,35 € | 17 839 172,65 € |
| Année 4 | 523 924,99 € | 682 907,93 € | 17 315 247,66 € |
| Année 5 | 544 618,70 € | 662 214,22 € | 16 770 628,96 € |
| Année 6 | 566 129,78 € | 640 703,14 € | 16 204 499,18 € |
| Année 7 | 588 490,47 € | 618 342,45 € | 15 616 008,71 € |
| Année 8 | 611 734,38 € | 595 098,54 € | 15 004 274,33 € |
| Année 9 | 635 896,33 € | 570 936,59 € | 14 368 378,00 € |
| Année 10 | 661 012,64 € | 545 820,28 € | 13 707 365,36 € |
| Année 11 | 687 120,99 € | 519 711,93 € | 13 020 244,37 € |
| Année 12 | 714 260,54 € | 492 572,38 € | 12 305 983,83 € |
| Année 13 | 742 472,03 € | 464 360,89 € | 11 563 511,80 € |
| Année 14 | 771 797,81 € | 435 035,11 € | 10 791 713,99 € |
| Année 15 | 802 281,86 € | 404 551,06 € | 9 989 432,13 € |
| Année 16 | 833 970,00 € | 372 862,92 € | 9 155 462,13 € |
| Année 17 | 866 909,71 € | 339 923,21 € | 8 288 552,42 € |
| Année 18 | 901 150,47 € | 305 682,45 € | 7 387 401,95 € |
| Année 19 | 936 743,66 € | 270 089,26 € | 6 450 658,29 € |
| Année 20 | 973 742,65 € | 233 090,27 € | 5 476 915,64 € |
| Année 21 | 1 012 203,04 € | 194 629,88 € | 4 464 712,60 € |
| Année 22 | 1 052 182,51 € | 154 650,41 € | 3 412 530,09 € |
| Année 23 | 1 093 741,07 € | 113 091,85 € | 2 318 789,02 € |
| Année 24 | 1 136 941,10 € | 69 891,82 € | 1 181 847,92 € |
| Année 25 | 1 181 847,92 € | 24 985,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 294 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 341 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.