Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 090,64 € | 101 090,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 335 € / mois | 288 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 560 € | 20 946 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 863 € | 19 879 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 860,67 € | 744 227,01 € | 18 925 639,33 € |
| Année 2 | 487 379,48 € | 725 708,20 € | 18 438 259,85 € |
| Année 3 | 506 629,76 € | 706 457,92 € | 17 931 630,09 € |
| Année 4 | 526 640,35 € | 686 447,33 € | 17 404 989,74 € |
| Année 5 | 547 441,32 € | 665 646,36 € | 16 857 548,42 € |
| Année 6 | 569 063,87 € | 644 023,81 € | 16 288 484,55 € |
| Année 7 | 591 540,47 € | 621 547,21 € | 15 696 944,08 € |
| Année 8 | 614 904,83 € | 598 182,85 € | 15 082 039,25 € |
| Année 9 | 639 192,02 € | 573 895,66 € | 14 442 847,23 € |
| Année 10 | 664 438,49 € | 548 649,19 € | 13 778 408,74 € |
| Année 11 | 690 682,13 € | 522 405,55 € | 13 087 726,61 € |
| Année 12 | 717 962,35 € | 495 125,33 € | 12 369 764,26 € |
| Année 13 | 746 320,06 € | 466 767,62 € | 11 623 444,20 € |
| Année 14 | 775 797,82 € | 437 289,86 € | 10 847 646,38 € |
| Année 15 | 806 439,89 € | 406 647,79 € | 10 041 206,49 € |
| Année 16 | 838 292,24 € | 374 795,44 € | 9 202 914,25 € |
| Année 17 | 871 402,66 € | 341 685,02 € | 8 331 511,59 € |
| Année 18 | 905 820,88 € | 307 266,80 € | 7 425 690,71 € |
| Année 19 | 941 598,53 € | 271 489,15 € | 6 484 092,18 € |
| Année 20 | 978 789,28 € | 234 298,40 € | 5 505 302,90 € |
| Année 21 | 1 017 449,02 € | 195 638,66 € | 4 487 853,88 € |
| Année 22 | 1 057 635,68 € | 155 452,00 € | 3 430 218,20 € |
| Année 23 | 1 099 409,64 € | 113 678,04 € | 2 330 808,56 € |
| Année 24 | 1 142 833,55 € | 70 254,13 € | 1 187 975,01 € |
| Année 25 | 1 187 975,01 € | 25 115,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 394 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 830 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.