Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 444 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 351,26 € | 101 351,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 125 € / mois | 289 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 560 € | 21 000 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 113 € | 19 930 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 444 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 069,45 € | 746 145,67 € | 18 974 430,55 € |
| Année 2 | 488 636,02 € | 727 579,10 € | 18 485 794,53 € |
| Année 3 | 507 935,91 € | 708 279,21 € | 17 977 858,62 € |
| Année 4 | 527 998,10 € | 688 217,02 € | 17 449 860,52 € |
| Année 5 | 548 852,69 € | 667 362,43 € | 16 901 007,83 € |
| Année 6 | 570 530,99 € | 645 684,13 € | 16 330 476,84 € |
| Année 7 | 593 065,54 € | 623 149,58 € | 15 737 411,30 € |
| Année 8 | 616 490,13 € | 599 724,99 € | 15 120 921,17 € |
| Année 9 | 640 839,93 € | 575 375,19 € | 14 480 081,24 € |
| Année 10 | 666 151,52 € | 550 063,60 € | 13 813 929,72 € |
| Année 11 | 692 462,82 € | 523 752,30 € | 13 121 466,90 € |
| Année 12 | 719 813,35 € | 496 401,77 € | 12 401 653,55 € |
| Année 13 | 748 244,17 € | 467 970,95 € | 11 653 409,38 € |
| Année 14 | 777 797,93 € | 438 417,19 € | 10 875 611,45 € |
| Année 15 | 808 518,98 € | 407 696,14 € | 10 067 092,47 € |
| Année 16 | 840 453,46 € | 375 761,66 € | 9 226 639,01 € |
| Année 17 | 873 649,27 € | 342 565,85 € | 8 352 989,74 € |
| Année 18 | 908 156,22 € | 308 058,90 € | 7 444 833,52 € |
| Année 19 | 944 026,09 € | 272 189,03 € | 6 500 807,43 € |
| Année 20 | 981 312,73 € | 234 902,39 € | 5 519 494,70 € |
| Année 21 | 1 020 072,13 € | 196 142,99 € | 4 499 422,57 € |
| Année 22 | 1 060 362,41 € | 155 852,71 € | 3 439 060,16 € |
| Année 23 | 1 102 244,06 € | 113 971,06 € | 2 336 816,10 € |
| Année 24 | 1 145 779,93 € | 70 435,19 € | 1 191 036,17 € |
| Année 25 | 1 191 036,17 € | 25 179,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 444 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 334 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.