Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 444 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 060,83 € | 98 060,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 154 € / mois | 280 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 560 € | 21 000 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 113 € | 19 930 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 444 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 911,10 € | 860 818,86 € | 19 128 588,90 € |
| Année 2 | 330 292,35 € | 846 437,61 € | 18 798 296,55 € |
| Année 3 | 345 328,28 € | 831 401,68 € | 18 452 968,27 € |
| Année 4 | 361 048,70 € | 815 681,26 € | 18 091 919,57 € |
| Année 5 | 377 484,74 € | 799 245,22 € | 17 714 434,83 € |
| Année 6 | 394 669,00 € | 782 060,96 € | 17 319 765,83 € |
| Année 7 | 412 635,55 € | 764 094,41 € | 16 907 130,28 € |
| Année 8 | 431 419,99 € | 745 309,97 € | 16 475 710,29 € |
| Année 9 | 451 059,59 € | 725 670,37 € | 16 024 650,70 € |
| Année 10 | 471 593,22 € | 705 136,74 € | 15 553 057,48 € |
| Année 11 | 493 061,61 € | 683 668,35 € | 15 059 995,87 € |
| Année 12 | 515 507,28 € | 661 222,68 € | 14 544 488,59 € |
| Année 13 | 538 974,75 € | 637 755,21 € | 14 005 513,84 € |
| Année 14 | 563 510,55 € | 613 219,41 € | 13 442 003,29 € |
| Année 15 | 589 163,27 € | 587 566,69 € | 12 852 840,02 € |
| Année 16 | 615 983,81 € | 560 746,15 € | 12 236 856,21 € |
| Année 17 | 644 025,32 € | 532 704,64 € | 11 592 830,89 € |
| Année 18 | 673 343,31 € | 503 386,65 € | 10 919 487,58 € |
| Année 19 | 703 995,98 € | 472 733,98 € | 10 215 491,60 € |
| Année 20 | 736 044,08 € | 440 685,88 € | 9 479 447,52 € |
| Année 21 | 769 551,07 € | 407 178,89 € | 8 709 896,45 € |
| Année 22 | 804 583,40 € | 372 146,56 € | 7 905 313,05 € |
| Année 23 | 841 210,54 € | 335 519,42 € | 7 064 102,51 € |
| Année 24 | 879 505,03 € | 297 224,93 € | 6 184 597,48 € |
| Année 25 | 919 542,81 € | 257 187,15 € | 5 265 054,67 € |
| Année 26 | 961 403,25 € | 215 326,71 € | 4 303 651,42 € |
| Année 27 | 1 005 169,28 € | 171 560,68 € | 3 298 482,14 € |
| Année 28 | 1 050 927,70 € | 125 802,26 € | 2 247 554,44 € |
| Année 29 | 1 098 769,16 € | 77 960,80 € | 1 148 785,28 € |
| Année 30 | 1 148 785,28 € | 27 941,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 444 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.