Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 394 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 808,67 € | 97 808,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 390 € / mois | 279 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 560 € | 20 946 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 863 € | 19 879 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 394 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 098,72 € | 858 605,32 € | 19 079 401,28 € |
| Année 2 | 329 442,98 € | 844 261,06 € | 18 749 958,30 € |
| Année 3 | 344 440,23 € | 829 263,81 € | 18 405 518,07 € |
| Année 4 | 360 120,22 € | 813 583,82 € | 18 045 397,85 € |
| Année 5 | 376 514,00 € | 797 190,04 € | 17 668 883,85 € |
| Année 6 | 393 654,09 € | 780 049,95 € | 17 275 229,76 € |
| Année 7 | 411 574,43 € | 762 129,61 € | 16 863 655,33 € |
| Année 8 | 430 310,58 € | 743 393,46 € | 16 433 344,75 € |
| Année 9 | 449 899,65 € | 723 804,39 € | 15 983 445,10 € |
| Année 10 | 470 380,46 € | 703 323,58 € | 15 513 064,64 € |
| Année 11 | 491 793,66 € | 681 910,38 € | 15 021 270,98 € |
| Année 12 | 514 181,60 € | 659 522,44 € | 14 507 089,38 € |
| Année 13 | 537 588,72 € | 636 115,32 € | 13 969 500,66 € |
| Année 14 | 562 061,45 € | 611 642,59 € | 13 407 439,21 € |
| Année 15 | 587 648,21 € | 586 055,83 € | 12 819 791,00 € |
| Année 16 | 614 399,76 € | 559 304,28 € | 12 205 391,24 € |
| Année 17 | 642 369,14 € | 531 334,90 € | 11 563 022,10 € |
| Année 18 | 671 611,77 € | 502 092,27 € | 10 891 410,33 € |
| Année 19 | 702 185,62 € | 471 518,42 € | 10 189 224,71 € |
| Année 20 | 734 151,27 € | 439 552,77 € | 9 455 073,44 € |
| Année 21 | 767 572,09 € | 406 131,95 € | 8 687 501,35 € |
| Année 22 | 802 514,35 € | 371 189,69 € | 7 884 987,00 € |
| Année 23 | 839 047,27 € | 334 656,77 € | 7 045 939,73 € |
| Année 24 | 877 243,30 € | 296 460,74 € | 6 168 696,43 € |
| Année 25 | 917 178,14 € | 256 525,90 € | 5 251 518,29 € |
| Année 26 | 958 930,92 € | 214 773,12 € | 4 292 587,37 € |
| Année 27 | 1 002 584,42 € | 171 119,62 € | 3 290 002,95 € |
| Année 28 | 1 048 225,16 € | 125 478,88 € | 2 241 777,79 € |
| Année 29 | 1 095 943,60 € | 77 760,44 € | 1 145 834,19 € |
| Année 30 | 1 145 834,19 € | 27 869,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 394 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.