Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 294 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 304,36 € | 97 304,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 862 € / mois | 278 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 560 € | 20 838 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 363 € | 19 776 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 294 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 474,04 € | 854 178,28 € | 18 981 025,96 € |
| Année 2 | 327 744,35 € | 839 907,97 € | 18 653 281,61 € |
| Année 3 | 342 664,29 € | 824 988,03 € | 18 310 617,32 € |
| Année 4 | 358 263,42 € | 809 388,90 € | 17 952 353,90 € |
| Année 5 | 374 572,68 € | 793 079,64 € | 17 577 781,22 € |
| Année 6 | 391 624,40 € | 776 027,92 € | 17 186 156,82 € |
| Année 7 | 409 452,34 € | 758 199,98 € | 16 776 704,48 € |
| Année 8 | 428 091,86 € | 739 560,46 € | 16 348 612,62 € |
| Année 9 | 447 579,94 € | 720 072,38 € | 15 901 032,68 € |
| Année 10 | 467 955,16 € | 699 697,16 € | 15 433 077,52 € |
| Année 11 | 489 257,93 € | 678 394,39 € | 14 943 819,59 € |
| Année 12 | 511 530,45 € | 656 121,87 € | 14 432 289,14 € |
| Année 13 | 534 816,90 € | 632 835,42 € | 13 897 472,24 € |
| Année 14 | 559 163,44 € | 608 488,88 € | 13 338 308,80 € |
| Année 15 | 584 618,27 € | 583 034,05 € | 12 753 690,53 € |
| Année 16 | 611 231,90 € | 556 420,42 € | 12 142 458,63 € |
| Année 17 | 639 057,05 € | 528 595,27 € | 11 503 401,58 € |
| Année 18 | 668 148,91 € | 499 503,41 € | 10 835 252,67 € |
| Année 19 | 698 565,10 € | 469 087,22 € | 10 136 687,57 € |
| Année 20 | 730 365,95 € | 437 286,37 € | 9 406 321,62 € |
| Année 21 | 763 614,45 € | 404 037,87 € | 8 642 707,17 € |
| Année 22 | 798 376,56 € | 369 275,76 € | 7 844 330,61 € |
| Année 23 | 834 721,13 € | 332 931,19 € | 7 009 609,48 € |
| Année 24 | 872 720,20 € | 294 932,12 € | 6 136 889,28 € |
| Année 25 | 912 449,11 € | 255 203,21 € | 5 224 440,17 € |
| Année 26 | 953 986,62 € | 213 665,70 € | 4 270 453,55 € |
| Année 27 | 997 415,05 € | 170 237,27 € | 3 273 038,50 € |
| Année 28 | 1 042 820,46 € | 124 831,86 € | 2 230 218,04 € |
| Année 29 | 1 090 292,85 € | 77 359,47 € | 1 139 925,19 € |
| Année 30 | 1 139 925,19 € | 27 725,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 294 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.