Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 294 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 072,82 € | 139 072,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 433 € / mois | 397 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 560 € | 20 838 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 363 € | 19 776 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 676,69 € | 682 197,15 € | 18 307 823,31 € |
| Année 2 | 1 022 993,01 € | 645 880,83 € | 17 284 830,30 € |
| Année 3 | 1 060 646,02 € | 608 227,82 € | 16 224 184,28 € |
| Année 4 | 1 099 684,91 € | 569 188,93 € | 15 124 499,37 € |
| Année 5 | 1 140 160,70 € | 528 713,14 € | 13 984 338,67 € |
| Année 6 | 1 182 126,22 € | 486 747,62 € | 12 802 212,45 € |
| Année 7 | 1 225 636,39 € | 443 237,45 € | 11 576 576,06 € |
| Année 8 | 1 270 748,03 € | 398 125,81 € | 10 305 828,03 € |
| Année 9 | 1 317 520,05 € | 351 353,79 € | 8 988 307,98 € |
| Année 10 | 1 366 013,62 € | 302 860,22 € | 7 622 294,36 € |
| Année 11 | 1 416 292,07 € | 252 581,77 € | 6 206 002,29 € |
| Année 12 | 1 468 421,11 € | 200 452,73 € | 4 737 581,18 € |
| Année 13 | 1 522 468,85 € | 146 404,99 € | 3 215 112,33 € |
| Année 14 | 1 578 505,92 € | 90 367,92 € | 1 636 606,41 € |
| Année 15 | 1 636 606,41 € | 32 268,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 294 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 351 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.