Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 194,11 € | 114 194,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 043 € / mois | 326 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 560 € | 20 838 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 363 € | 19 776 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 883,83 € | 708 445,49 € | 18 632 616,17 € |
| Année 2 | 686 998,58 € | 683 330,74 € | 17 945 617,59 € |
| Année 3 | 713 066,27 € | 657 263,05 € | 17 232 551,32 € |
| Année 4 | 740 123,11 € | 630 206,21 € | 16 492 428,21 € |
| Année 5 | 768 206,57 € | 602 122,75 € | 15 724 221,64 € |
| Année 6 | 797 355,64 € | 572 973,68 € | 14 926 866,00 € |
| Année 7 | 827 610,77 € | 542 718,55 € | 14 099 255,23 € |
| Année 8 | 859 013,93 € | 511 315,39 € | 13 240 241,30 € |
| Année 9 | 891 608,61 € | 478 720,71 € | 12 348 632,69 € |
| Année 10 | 925 440,09 € | 444 889,23 € | 11 423 192,60 € |
| Année 11 | 960 555,31 € | 409 774,01 € | 10 462 637,29 € |
| Année 12 | 997 002,94 € | 373 326,38 € | 9 465 634,35 € |
| Année 13 | 1 034 833,52 € | 335 495,80 € | 8 430 800,83 € |
| Année 14 | 1 074 099,62 € | 296 229,70 € | 7 356 701,21 € |
| Année 15 | 1 114 855,60 € | 255 473,72 € | 6 241 845,61 € |
| Année 16 | 1 157 158,03 € | 213 171,29 € | 5 084 687,58 € |
| Année 17 | 1 201 065,62 € | 169 263,70 € | 3 883 621,96 € |
| Année 18 | 1 246 639,25 € | 123 690,07 € | 2 636 982,71 € |
| Année 19 | 1 293 942,14 € | 76 387,18 € | 1 343 040,57 € |
| Année 20 | 1 343 040,57 € | 27 289,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 294 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.