Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 490,04 € | 114 490,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 940 € / mois | 327 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 560 € | 20 892 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 613 € | 19 828 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 599,14 € | 710 281,34 € | 18 680 900,86 € |
| Année 2 | 688 778,93 € | 685 101,55 € | 17 992 121,93 € |
| Année 3 | 714 914,20 € | 658 966,28 € | 17 277 207,73 € |
| Année 4 | 742 041,13 € | 631 839,35 € | 16 535 166,60 € |
| Année 5 | 770 197,40 € | 603 683,08 € | 15 764 969,20 € |
| Année 6 | 799 422,03 € | 574 458,45 € | 14 965 547,17 € |
| Année 7 | 829 755,54 € | 544 124,94 € | 14 135 791,63 € |
| Année 8 | 861 240,08 € | 512 640,40 € | 13 274 551,55 € |
| Année 9 | 893 919,25 € | 479 961,23 € | 12 380 632,30 € |
| Année 10 | 927 838,41 € | 446 042,07 € | 11 452 793,89 € |
| Année 11 | 963 044,62 € | 410 835,86 € | 10 489 749,27 € |
| Année 12 | 999 586,70 € | 374 293,78 € | 9 490 162,57 € |
| Année 13 | 1 037 515,34 € | 336 365,14 € | 8 452 647,23 € |
| Année 14 | 1 076 883,16 € | 296 997,32 € | 7 375 764,07 € |
| Année 15 | 1 117 744,77 € | 256 135,71 € | 6 258 019,30 € |
| Année 16 | 1 160 156,85 € | 213 723,63 € | 5 097 862,45 € |
| Année 17 | 1 204 178,21 € | 169 702,27 € | 3 893 684,24 € |
| Année 18 | 1 249 869,93 € | 124 010,55 € | 2 643 814,31 € |
| Année 19 | 1 297 295,42 € | 76 585,06 € | 1 346 518,89 € |
| Année 20 | 1 346 518,89 € | 27 360,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 344 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.