Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 785,96 € | 114 785,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 836 € / mois | 327 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 560 € | 20 946 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 863 € | 19 879 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 314,29 € | 712 117,23 € | 18 729 185,71 € |
| Année 2 | 690 559,19 € | 686 872,33 € | 18 038 626,52 € |
| Année 3 | 716 761,99 € | 660 669,53 € | 17 321 864,53 € |
| Année 4 | 743 959,06 € | 633 472,46 € | 16 577 905,47 € |
| Année 5 | 772 188,08 € | 605 243,44 € | 15 805 717,39 € |
| Année 6 | 801 488,23 € | 575 943,29 € | 15 004 229,16 € |
| Année 7 | 831 900,17 € | 545 531,35 € | 14 172 328,99 € |
| Année 8 | 863 466,05 € | 513 965,47 € | 13 308 862,94 € |
| Année 9 | 896 229,71 € | 481 201,81 € | 12 412 633,23 € |
| Année 10 | 930 236,55 € | 447 194,97 € | 11 482 396,68 € |
| Année 11 | 965 533,73 € | 411 897,79 € | 10 516 862,95 € |
| Année 12 | 1 002 170,25 € | 375 261,27 € | 9 514 692,70 € |
| Année 13 | 1 040 196,94 € | 337 234,58 € | 8 474 495,76 € |
| Année 14 | 1 079 666,51 € | 297 765,01 € | 7 394 829,25 € |
| Année 15 | 1 120 633,71 € | 256 797,81 € | 6 274 195,54 € |
| Année 16 | 1 163 155,43 € | 214 276,09 € | 5 111 040,11 € |
| Année 17 | 1 207 290,59 € | 170 140,93 € | 3 903 749,52 € |
| Année 18 | 1 253 100,40 € | 124 331,12 € | 2 650 649,12 € |
| Année 19 | 1 300 648,45 € | 76 783,07 € | 1 350 000,67 € |
| Année 20 | 1 350 000,67 € | 27 430,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 394 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 960 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.