Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 081,88 € | 115 081,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 733 € / mois | 328 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 560 € | 21 000 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 113 € | 19 930 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 029,45 € | 713 953,11 € | 18 777 470,55 € |
| Année 2 | 692 339,45 € | 688 643,11 € | 18 085 131,10 € |
| Année 3 | 718 609,78 € | 662 372,78 € | 17 366 521,32 € |
| Année 4 | 745 876,96 € | 635 105,60 € | 16 620 644,36 € |
| Année 5 | 774 178,78 € | 606 803,78 € | 15 846 465,58 € |
| Année 6 | 803 554,45 € | 577 428,11 € | 15 042 911,13 € |
| Année 7 | 834 044,79 € | 546 937,77 € | 14 208 866,34 € |
| Année 8 | 865 692,06 € | 515 290,50 € | 13 343 174,28 € |
| Année 9 | 898 540,17 € | 482 442,39 € | 12 444 634,11 € |
| Année 10 | 932 634,65 € | 448 347,91 € | 11 511 999,46 € |
| Année 11 | 968 022,86 € | 412 959,70 € | 10 543 976,60 € |
| Année 12 | 1 004 753,84 € | 376 228,72 € | 9 539 222,76 € |
| Année 13 | 1 042 878,54 € | 338 104,02 € | 8 496 344,22 € |
| Année 14 | 1 082 449,86 € | 298 532,70 € | 7 413 894,36 € |
| Année 15 | 1 123 522,71 € | 257 459,85 € | 6 290 371,65 € |
| Année 16 | 1 166 154,02 € | 214 828,54 € | 5 124 217,63 € |
| Année 17 | 1 210 402,94 € | 170 579,62 € | 3 913 814,69 € |
| Année 18 | 1 256 330,87 € | 124 651,69 € | 2 657 483,82 € |
| Année 19 | 1 304 001,49 € | 76 981,07 € | 1 353 482,33 € |
| Année 20 | 1 353 482,33 € | 27 501,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 444 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.