Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 544 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 673,73 € | 115 673,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 526 € / mois | 330 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 560 € | 21 108 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 613 € | 20 033 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 459,90 € | 717 624,86 € | 18 874 040,10 € |
| Année 2 | 695 900,06 € | 692 184,70 € | 18 178 140,04 € |
| Année 3 | 722 305,51 € | 665 779,25 € | 17 455 834,53 € |
| Année 4 | 749 712,93 € | 638 371,83 € | 16 706 121,60 € |
| Année 5 | 778 160,29 € | 609 924,47 € | 15 927 961,31 € |
| Année 6 | 807 687,03 € | 580 397,73 € | 15 120 274,28 € |
| Année 7 | 838 334,18 € | 549 750,58 € | 14 281 940,10 € |
| Année 8 | 870 144,22 € | 517 940,54 € | 13 411 795,88 € |
| Année 9 | 903 161,26 € | 484 923,50 € | 12 508 634,62 € |
| Année 10 | 937 431,08 € | 450 653,68 € | 11 571 203,54 € |
| Année 11 | 973 001,29 € | 415 083,47 € | 10 598 202,25 € |
| Année 12 | 1 009 921,16 € | 378 163,60 € | 9 588 281,09 € |
| Année 13 | 1 048 241,95 € | 339 842,81 € | 8 540 039,14 € |
| Année 14 | 1 088 016,77 € | 300 067,99 € | 7 452 022,37 € |
| Année 15 | 1 129 300,84 € | 258 783,92 € | 6 322 721,53 € |
| Année 16 | 1 172 151,40 € | 215 933,36 € | 5 150 570,13 € |
| Année 17 | 1 216 627,90 € | 171 456,86 € | 3 933 942,23 € |
| Année 18 | 1 262 792,02 € | 125 292,74 € | 2 671 150,21 € |
| Année 19 | 1 310 707,82 € | 77 376,94 € | 1 360 442,39 € |
| Année 20 | 1 360 442,39 € | 27 643,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 544 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 534 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.