Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 872,49 € | 101 872,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 705 € / mois | 291 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 560 € | 21 108 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 613 € | 20 033 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 486,90 € | 749 982,98 € | 19 072 013,10 € |
| Année 2 | 491 148,93 € | 731 320,95 € | 18 580 864,17 € |
| Année 3 | 510 548,10 € | 711 921,78 € | 18 070 316,07 € |
| Année 4 | 530 713,46 € | 691 756,42 € | 17 539 602,61 € |
| Année 5 | 551 675,31 € | 670 794,57 € | 16 987 927,30 € |
| Année 6 | 573 465,11 € | 649 004,77 € | 16 414 462,19 € |
| Année 7 | 596 115,54 € | 626 354,34 € | 15 818 346,65 € |
| Année 8 | 619 660,58 € | 602 809,30 € | 15 198 686,07 € |
| Année 9 | 644 135,62 € | 578 334,26 € | 14 554 550,45 € |
| Année 10 | 669 577,36 € | 552 892,52 € | 13 884 973,09 € |
| Année 11 | 696 023,99 € | 526 445,89 € | 13 188 949,10 € |
| Année 12 | 723 515,18 € | 498 954,70 € | 12 465 433,92 € |
| Année 13 | 752 092,22 € | 470 377,66 € | 11 713 341,70 € |
| Année 14 | 781 797,94 € | 440 671,94 € | 10 931 543,76 € |
| Année 15 | 812 677,02 € | 409 792,86 € | 10 118 866,74 € |
| Année 16 | 844 775,71 € | 377 694,17 € | 9 274 091,03 € |
| Année 17 | 878 142,22 € | 344 327,66 € | 8 395 948,81 € |
| Année 18 | 912 826,64 € | 309 643,24 € | 7 483 122,17 € |
| Année 19 | 948 881,00 € | 273 588,88 € | 6 534 241,17 € |
| Année 20 | 986 359,40 € | 236 110,48 € | 5 547 881,77 € |
| Année 21 | 1 025 318,13 € | 197 151,75 € | 4 522 563,64 € |
| Année 22 | 1 065 815,59 € | 156 654,29 € | 3 456 748,05 € |
| Année 23 | 1 107 912,64 € | 114 557,24 € | 2 348 835,41 € |
| Année 24 | 1 151 672,39 € | 70 797,49 € | 1 197 163,02 € |
| Année 25 | 1 197 163,02 € | 25 309,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 544 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 064 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 534 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.