Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 969,66 € | 115 969,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 423 € / mois | 331 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 560 € | 21 162 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 863 € | 20 084 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 175,21 € | 719 460,71 € | 18 922 324,79 € |
| Année 2 | 697 680,43 € | 693 955,49 € | 18 224 644,36 € |
| Année 3 | 724 153,43 € | 667 482,49 € | 17 500 490,93 € |
| Année 4 | 751 630,97 € | 640 004,95 € | 16 748 859,96 € |
| Année 5 | 780 151,09 € | 611 484,83 € | 15 968 708,87 € |
| Année 6 | 809 753,40 € | 581 882,52 € | 15 158 955,47 € |
| Année 7 | 840 478,95 € | 551 156,97 € | 14 318 476,52 € |
| Année 8 | 872 370,34 € | 519 265,58 € | 13 446 106,18 € |
| Année 9 | 905 471,87 € | 486 164,05 € | 12 540 634,31 € |
| Année 10 | 939 829,39 € | 451 806,53 € | 11 600 804,92 € |
| Année 11 | 975 490,59 € | 416 145,33 € | 10 625 314,33 € |
| Année 12 | 1 012 504,92 € | 379 131,00 € | 9 612 809,41 € |
| Année 13 | 1 050 923,75 € | 340 712,17 € | 8 561 885,66 € |
| Année 14 | 1 090 800,35 € | 300 835,57 € | 7 471 085,31 € |
| Année 15 | 1 132 190,02 € | 259 445,90 € | 6 338 895,29 € |
| Année 16 | 1 175 150,23 € | 216 485,69 € | 5 163 745,06 € |
| Année 17 | 1 219 740,49 € | 171 895,43 € | 3 944 004,57 € |
| Année 18 | 1 266 022,73 € | 125 613,19 € | 2 677 981,84 € |
| Année 19 | 1 314 061,12 € | 77 574,80 € | 1 363 920,72 € |
| Année 20 | 1 363 920,72 € | 27 713,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 594 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 134 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.