Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 594 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 133,11 € | 102 133,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 494 € / mois | 291 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 560 € | 21 162 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 863 € | 20 084 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 594 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 695,68 € | 751 901,64 € | 19 120 804,32 € |
| Année 2 | 492 405,47 € | 733 191,85 € | 18 628 398,85 € |
| Année 3 | 511 854,26 € | 713 743,06 € | 18 116 544,59 € |
| Année 4 | 532 071,20 € | 693 526,12 € | 17 584 473,39 € |
| Année 5 | 553 086,69 € | 672 510,63 € | 17 031 386,70 € |
| Année 6 | 574 932,24 € | 650 665,08 € | 16 456 454,46 € |
| Année 7 | 597 640,61 € | 627 956,71 € | 15 858 813,85 € |
| Année 8 | 621 245,88 € | 604 351,44 € | 15 237 567,97 € |
| Année 9 | 645 783,54 € | 579 813,78 € | 14 591 784,43 € |
| Année 10 | 671 290,39 € | 554 306,93 € | 13 920 494,04 € |
| Année 11 | 697 804,65 € | 527 792,67 € | 13 222 689,39 € |
| Année 12 | 725 366,20 € | 500 231,12 € | 12 497 323,19 € |
| Année 13 | 754 016,34 € | 471 580,98 € | 11 743 306,85 € |
| Année 14 | 783 798,07 € | 441 799,25 € | 10 959 508,78 € |
| Année 15 | 814 756,10 € | 410 841,22 € | 10 144 752,68 € |
| Année 16 | 846 936,95 € | 378 660,37 € | 9 297 815,73 € |
| Année 17 | 880 388,81 € | 345 208,51 € | 8 417 426,92 € |
| Année 18 | 915 161,96 € | 310 435,36 € | 7 502 264,96 € |
| Année 19 | 951 308,56 € | 274 288,76 € | 6 550 956,40 € |
| Année 20 | 988 882,86 € | 236 714,46 € | 5 562 073,54 € |
| Année 21 | 1 027 941,23 € | 197 656,09 € | 4 534 132,31 € |
| Année 22 | 1 068 542,34 € | 157 054,98 € | 3 465 589,97 € |
| Année 23 | 1 110 747,07 € | 114 850,25 € | 2 354 842,90 € |
| Année 24 | 1 154 618,79 € | 70 978,53 € | 1 200 224,11 € |
| Année 25 | 1 200 224,11 € | 25 374,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 594 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 809 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.