Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 594 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 817,29 € | 98 817,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 446 € / mois | 282 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 560 € | 21 162 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 863 € | 20 084 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 594 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 348,01 € | 867 459,47 € | 19 276 151,99 € |
| Année 2 | 332 840,23 € | 852 967,25 € | 18 943 311,76 € |
| Année 3 | 347 992,14 € | 837 815,34 € | 18 595 319,62 € |
| Année 4 | 363 833,83 € | 821 973,65 € | 18 231 485,79 € |
| Année 5 | 380 396,66 € | 805 410,82 € | 17 851 089,13 € |
| Année 6 | 397 713,49 € | 788 093,99 € | 17 453 375,64 € |
| Année 7 | 415 818,63 € | 769 988,85 € | 17 037 557,01 € |
| Année 8 | 434 747,98 € | 751 059,50 € | 16 602 809,03 € |
| Année 9 | 454 539,04 € | 731 268,44 € | 16 148 269,99 € |
| Année 10 | 475 231,07 € | 710 576,41 € | 15 673 038,92 € |
| Année 11 | 496 865,05 € | 688 942,43 € | 15 176 173,87 € |
| Année 12 | 519 483,88 € | 666 323,60 € | 14 656 689,99 € |
| Année 13 | 543 132,41 € | 642 675,07 € | 14 113 557,58 € |
| Année 14 | 567 857,46 € | 617 950,02 € | 13 545 700,12 € |
| Année 15 | 593 708,10 € | 592 099,38 € | 12 951 992,02 € |
| Année 16 | 620 735,53 € | 565 071,95 € | 12 331 256,49 € |
| Année 17 | 648 993,32 € | 536 814,16 € | 11 682 263,17 € |
| Année 18 | 678 537,50 € | 507 269,98 € | 11 003 725,67 € |
| Année 19 | 709 426,62 € | 476 380,86 € | 10 294 299,05 € |
| Année 20 | 741 721,90 € | 444 085,58 € | 9 552 577,15 € |
| Année 21 | 775 487,38 € | 410 320,10 € | 8 777 089,77 € |
| Année 22 | 810 789,95 € | 375 017,53 € | 7 966 299,82 € |
| Année 23 | 847 699,62 € | 338 107,86 € | 7 118 600,20 € |
| Année 24 | 886 289,54 € | 299 517,94 € | 6 232 310,66 € |
| Année 25 | 926 636,16 € | 259 171,32 € | 5 305 674,50 € |
| Année 26 | 968 819,52 € | 216 987,96 € | 4 336 854,98 € |
| Année 27 | 1 012 923,18 € | 172 884,30 € | 3 323 931,80 € |
| Année 28 | 1 059 034,55 € | 126 772,93 € | 2 264 897,25 € |
| Année 29 | 1 107 245,07 € | 78 562,41 € | 1 157 652,18 € |
| Année 30 | 1 157 652,18 € | 28 157,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 594 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 335 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.