Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 494 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 312,98 € | 98 312,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 918 € / mois | 280 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 560 € | 21 054 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 363 € | 19 981 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 494 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 723,38 € | 863 032,38 € | 19 177 776,62 € |
| Année 2 | 331 141,60 € | 848 614,16 € | 18 846 635,02 € |
| Année 3 | 346 216,19 € | 833 539,57 € | 18 500 418,83 € |
| Année 4 | 361 977,02 € | 817 778,74 € | 18 138 441,81 € |
| Année 5 | 378 455,34 € | 801 300,42 € | 17 759 986,47 € |
| Année 6 | 395 683,78 € | 784 071,98 € | 17 364 302,69 € |
| Année 7 | 413 696,55 € | 766 059,21 € | 16 950 606,14 € |
| Année 8 | 432 529,28 € | 747 226,48 € | 16 518 076,86 € |
| Année 9 | 452 219,36 € | 727 536,40 € | 16 065 857,50 € |
| Année 10 | 472 805,77 € | 706 949,99 € | 15 593 051,73 € |
| Année 11 | 494 329,33 € | 685 426,43 € | 15 098 722,40 € |
| Année 12 | 516 832,75 € | 662 923,01 € | 14 581 889,65 € |
| Année 13 | 540 360,55 € | 639 395,21 € | 14 041 529,10 € |
| Année 14 | 564 959,47 € | 614 796,29 € | 13 476 569,63 € |
| Année 15 | 590 678,13 € | 589 077,63 € | 12 885 891,50 € |
| Année 16 | 617 567,64 € | 562 188,12 € | 12 268 323,86 € |
| Année 17 | 645 681,23 € | 534 074,53 € | 11 622 642,63 € |
| Année 18 | 675 074,62 € | 504 681,14 € | 10 947 568,01 € |
| Année 19 | 705 806,12 € | 473 949,64 € | 10 241 761,89 € |
| Année 20 | 737 936,59 € | 441 819,17 € | 9 503 825,30 € |
| Année 21 | 771 529,75 € | 408 226,01 € | 8 732 295,55 € |
| Année 22 | 806 652,17 € | 373 103,59 € | 7 925 643,38 € |
| Année 23 | 843 373,48 € | 336 382,28 € | 7 082 269,90 € |
| Année 24 | 881 766,42 € | 297 989,34 € | 6 200 503,48 € |
| Année 25 | 921 907,16 € | 257 848,60 € | 5 278 596,32 € |
| Année 26 | 963 875,21 € | 215 880,55 € | 4 314 721,11 € |
| Année 27 | 1 007 753,78 € | 172 001,98 € | 3 306 967,33 € |
| Année 28 | 1 053 629,83 € | 126 125,93 € | 2 253 337,50 € |
| Année 29 | 1 101 594,35 € | 78 161,41 € | 1 151 743,15 € |
| Année 30 | 1 151 743,15 € | 28 013,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 494 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.