Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 494 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 611,88 € | 101 611,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 915 € / mois | 290 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 560 € | 21 054 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 363 € | 19 981 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 494 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 278,23 € | 748 064,33 € | 19 023 221,77 € |
| Année 2 | 489 892,55 € | 729 450,01 € | 18 533 329,22 € |
| Année 3 | 509 242,08 € | 710 100,48 € | 18 024 087,14 € |
| Année 4 | 529 355,85 € | 689 986,71 € | 17 494 731,29 € |
| Année 5 | 550 264,07 € | 669 078,49 € | 16 944 467,22 € |
| Année 6 | 571 998,13 € | 647 344,43 € | 16 372 469,09 € |
| Année 7 | 594 590,62 € | 624 751,94 € | 15 777 878,47 € |
| Année 8 | 618 075,45 € | 601 267,11 € | 15 159 803,02 € |
| Année 9 | 642 487,87 € | 576 854,69 € | 14 517 315,15 € |
| Année 10 | 667 864,54 € | 551 478,02 € | 13 849 450,61 € |
| Année 11 | 694 243,49 € | 525 099,07 € | 13 155 207,12 € |
| Année 12 | 721 664,36 € | 497 678,20 € | 12 433 542,76 € |
| Année 13 | 750 168,29 € | 469 174,27 € | 11 683 374,47 € |
| Année 14 | 779 798,07 € | 439 544,49 € | 10 903 576,40 € |
| Année 15 | 810 598,11 € | 408 744,45 € | 10 092 978,29 € |
| Année 16 | 842 614,70 € | 376 727,86 € | 9 250 363,59 € |
| Année 17 | 875 895,87 € | 343 446,69 € | 8 374 467,72 € |
| Année 18 | 910 491,54 € | 308 851,02 € | 7 463 976,18 € |
| Année 19 | 946 453,67 € | 272 888,89 € | 6 517 522,51 € |
| Année 20 | 983 836,22 € | 235 506,34 € | 5 533 686,29 € |
| Année 21 | 1 022 695,26 € | 196 647,30 € | 4 510 991,03 € |
| Année 22 | 1 063 089,15 € | 156 253,41 € | 3 447 901,88 € |
| Année 23 | 1 105 078,50 € | 114 264,06 € | 2 342 823,38 € |
| Année 24 | 1 148 726,30 € | 70 616,26 € | 1 194 097,08 € |
| Année 25 | 1 194 097,08 € | 25 244,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 494 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.