Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 377,81 € | 115 377,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 630 € / mois | 329 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 560 € | 21 054 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 363 € | 19 981 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 744,75 € | 715 788,97 € | 18 825 755,25 € |
| Année 2 | 694 119,81 € | 690 413,91 € | 18 131 635,44 € |
| Année 3 | 720 457,72 € | 664 076,00 € | 17 411 177,72 € |
| Année 4 | 747 795,02 € | 636 738,70 € | 16 663 382,70 € |
| Année 5 | 776 169,59 € | 608 364,13 € | 15 887 213,11 € |
| Année 6 | 805 620,83 € | 578 912,89 € | 15 081 592,28 € |
| Année 7 | 836 189,56 € | 548 344,16 € | 14 245 402,72 € |
| Année 8 | 867 918,21 € | 516 615,51 € | 13 377 484,51 € |
| Année 9 | 900 850,79 € | 483 682,93 € | 12 476 633,72 € |
| Année 10 | 935 032,96 € | 449 500,76 € | 11 541 600,76 € |
| Année 11 | 970 512,18 € | 414 021,54 € | 10 571 088,58 € |
| Année 12 | 1 007 337,61 € | 377 196,11 € | 9 563 750,97 € |
| Année 13 | 1 045 560,33 € | 338 973,39 € | 8 518 190,64 € |
| Année 14 | 1 085 233,42 € | 299 300,30 € | 7 432 957,22 € |
| Année 15 | 1 126 411,88 € | 258 121,84 € | 6 306 545,34 € |
| Année 16 | 1 169 152,82 € | 215 380,90 € | 5 137 392,52 € |
| Année 17 | 1 213 515,54 € | 171 018,18 € | 3 923 876,98 € |
| Année 18 | 1 259 561,56 € | 124 972,16 € | 2 664 315,42 € |
| Année 19 | 1 307 354,79 € | 77 178,93 € | 1 356 960,63 € |
| Année 20 | 1 356 960,63 € | 27 572,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 494 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.