Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 514,40 € | 140 514,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 801 € / mois | 401 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 560 € | 21 054 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 363 € | 19 981 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 904,25 € | 689 268,55 € | 18 497 595,75 € |
| Année 2 | 1 033 597,01 € | 652 575,79 € | 17 463 998,74 € |
| Année 3 | 1 071 640,30 € | 614 532,50 € | 16 392 358,44 € |
| Année 4 | 1 111 083,84 € | 575 088,96 € | 15 281 274,60 € |
| Année 5 | 1 151 979,18 € | 534 193,62 € | 14 129 295,42 € |
| Année 6 | 1 194 379,73 € | 491 793,07 € | 12 934 915,69 € |
| Année 7 | 1 238 340,89 € | 447 831,91 € | 11 696 574,80 € |
| Année 8 | 1 283 920,14 € | 402 252,66 € | 10 412 654,66 € |
| Année 9 | 1 331 177,01 € | 354 995,79 € | 9 081 477,65 € |
| Année 10 | 1 380 173,23 € | 305 999,57 € | 7 701 304,42 € |
| Année 11 | 1 430 972,86 € | 255 199,94 € | 6 270 331,56 € |
| Année 12 | 1 483 642,25 € | 202 530,55 € | 4 786 689,31 € |
| Année 13 | 1 538 250,20 € | 147 922,60 € | 3 248 439,11 € |
| Année 14 | 1 594 868,14 € | 91 304,66 € | 1 653 570,97 € |
| Année 15 | 1 653 570,97 € | 32 602,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 494 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.