Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 793,61 € | 139 793,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 617 € / mois | 399 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 560 € | 20 946 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 863 € | 19 879 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 790,49 € | 685 732,83 € | 18 402 709,51 € |
| Année 2 | 1 028 295,02 € | 649 228,30 € | 17 374 414,49 € |
| Année 3 | 1 066 143,16 € | 611 380,16 € | 16 308 271,33 € |
| Année 4 | 1 105 384,37 € | 572 138,95 € | 15 202 886,96 € |
| Année 5 | 1 146 069,93 € | 531 453,39 € | 14 056 817,03 € |
| Année 6 | 1 188 252,97 € | 489 270,35 € | 12 868 564,06 € |
| Année 7 | 1 231 988,64 € | 445 534,68 € | 11 636 575,42 € |
| Année 8 | 1 277 334,10 € | 400 189,22 € | 10 359 241,32 € |
| Année 9 | 1 324 348,53 € | 353 174,79 € | 9 034 892,79 € |
| Année 10 | 1 373 093,45 € | 304 429,87 € | 7 661 799,34 € |
| Année 11 | 1 423 632,48 € | 253 890,84 € | 6 238 166,86 € |
| Année 12 | 1 476 031,69 € | 201 491,63 € | 4 762 135,17 € |
| Année 13 | 1 530 359,52 € | 147 163,80 € | 3 231 775,65 € |
| Année 14 | 1 586 687,01 € | 90 836,31 € | 1 645 088,64 € |
| Année 15 | 1 645 088,64 € | 32 435,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 394 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 410 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.