Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 694 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 321,60 € | 99 321,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 975 € / mois | 283 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 560 € | 21 270 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 363 € | 20 186 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 694 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 972,71 € | 871 886,49 € | 19 374 527,29 € |
| Année 2 | 334 538,84 € | 857 320,36 € | 19 039 988,45 € |
| Année 3 | 349 768,08 € | 842 091,12 € | 18 690 220,37 € |
| Année 4 | 365 690,62 € | 826 168,58 € | 18 324 529,75 € |
| Année 5 | 382 337,98 € | 809 521,22 € | 17 942 191,77 € |
| Année 6 | 399 743,15 € | 792 116,05 € | 17 542 448,62 € |
| Année 7 | 417 940,74 € | 773 918,46 € | 17 124 507,88 € |
| Année 8 | 436 966,68 € | 754 892,52 € | 16 687 541,20 € |
| Année 9 | 456 858,75 € | 735 000,45 € | 16 230 682,45 € |
| Année 10 | 477 656,37 € | 714 202,83 € | 15 753 026,08 € |
| Année 11 | 499 400,76 € | 692 458,44 € | 15 253 625,32 € |
| Année 12 | 522 135,03 € | 669 724,17 € | 14 731 490,29 € |
| Année 13 | 545 904,23 € | 645 954,97 € | 14 185 586,06 € |
| Année 14 | 570 755,48 € | 621 103,72 € | 13 614 830,58 € |
| Année 15 | 596 738,02 € | 595 121,18 € | 13 018 092,56 € |
| Année 16 | 623 903,41 € | 567 955,79 € | 12 394 189,15 € |
| Année 17 | 652 305,40 € | 539 553,80 € | 11 741 883,75 € |
| Année 18 | 682 000,35 € | 509 858,85 € | 11 059 883,40 € |
| Année 19 | 713 047,11 € | 478 812,09 € | 10 346 836,29 € |
| Année 20 | 745 507,23 € | 446 351,97 € | 9 601 329,06 € |
| Année 21 | 779 445,01 € | 412 414,19 € | 8 821 884,05 € |
| Année 22 | 814 927,76 € | 376 931,44 € | 8 006 956,29 € |
| Année 23 | 852 025,78 € | 339 833,42 € | 7 154 930,51 € |
| Année 24 | 890 812,64 € | 301 046,56 € | 6 264 117,87 € |
| Année 25 | 931 365,16 € | 260 494,04 € | 5 332 752,71 € |
| Année 26 | 973 763,80 € | 218 095,40 € | 4 358 988,91 € |
| Année 27 | 1 018 092,53 € | 173 766,67 € | 3 340 896,38 € |
| Année 28 | 1 064 439,24 € | 127 419,96 € | 2 276 457,14 € |
| Année 29 | 1 112 895,81 € | 78 963,39 € | 1 163 561,33 € |
| Année 30 | 1 163 561,33 € | 28 300,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 694 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 776 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.