Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 654,35 € | 102 654,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 074 € / mois | 293 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 560 € | 21 270 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 363 € | 20 186 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 113,27 € | 755 738,93 € | 19 218 386,73 € |
| Année 2 | 494 918,55 € | 736 933,65 € | 18 723 468,18 € |
| Année 3 | 514 466,57 € | 717 385,63 € | 18 209 001,61 € |
| Année 4 | 534 786,71 € | 697 065,49 € | 17 674 214,90 € |
| Année 5 | 555 909,43 € | 675 942,77 € | 17 118 305,47 € |
| Année 6 | 577 866,47 € | 653 985,73 € | 16 540 439,00 € |
| Année 7 | 600 690,75 € | 631 161,45 € | 15 939 748,25 € |
| Année 8 | 624 416,52 € | 607 435,68 € | 15 315 331,73 € |
| Année 9 | 649 079,39 € | 582 772,81 € | 14 666 252,34 € |
| Année 10 | 674 716,42 € | 557 135,78 € | 13 991 535,92 € |
| Année 11 | 701 366,00 € | 530 486,20 € | 13 290 169,92 € |
| Année 12 | 729 068,19 € | 502 784,01 € | 12 561 101,73 € |
| Année 13 | 757 864,55 € | 473 987,65 € | 11 803 237,18 € |
| Année 14 | 787 798,29 € | 444 053,91 € | 11 015 438,89 € |
| Année 15 | 818 914,34 € | 412 937,86 € | 10 196 524,55 € |
| Année 16 | 851 259,39 € | 380 592,81 € | 9 345 265,16 € |
| Année 17 | 884 882,01 € | 346 970,19 € | 8 460 383,15 € |
| Année 18 | 919 832,60 € | 312 019,60 € | 7 540 550,55 € |
| Année 19 | 956 163,68 € | 275 688,52 € | 6 584 386,87 € |
| Année 20 | 993 929,74 € | 237 922,46 € | 5 590 457,13 € |
| Année 21 | 1 033 187,47 € | 198 664,73 € | 4 557 269,66 € |
| Année 22 | 1 073 995,79 € | 157 856,41 € | 3 483 273,87 € |
| Année 23 | 1 116 415,90 € | 115 436,30 € | 2 366 857,97 € |
| Année 24 | 1 160 511,54 € | 71 340,66 € | 1 206 346,43 € |
| Année 25 | 1 206 346,43 € | 25 503,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 694 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 334 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.