Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 561,50 € | 116 561,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 217 € / mois | 333 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 560 € | 21 270 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 363 € | 20 186 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 605,53 € | 723 132,47 € | 19 018 894,47 € |
| Année 2 | 701 240,92 € | 697 497,08 € | 18 317 653,55 € |
| Année 3 | 727 849,04 € | 670 888,96 € | 17 589 804,51 € |
| Année 4 | 755 466,76 € | 643 271,24 € | 16 834 337,75 € |
| Année 5 | 784 132,46 € | 614 605,54 € | 16 050 205,29 € |
| Année 6 | 813 885,81 € | 584 852,19 € | 15 236 319,48 € |
| Année 7 | 844 768,19 € | 553 969,81 € | 14 391 551,29 € |
| Année 8 | 876 822,35 € | 521 915,65 € | 13 514 728,94 € |
| Année 9 | 910 092,77 € | 488 645,23 € | 12 604 636,17 € |
| Année 10 | 944 625,66 € | 454 112,34 € | 11 660 010,51 € |
| Année 11 | 980 468,84 € | 418 269,16 € | 10 679 541,67 € |
| Année 12 | 1 017 672,04 € | 381 065,96 € | 9 661 869,63 € |
| Année 13 | 1 056 286,95 € | 342 451,05 € | 8 605 582,68 € |
| Année 14 | 1 096 367,05 € | 302 370,95 € | 7 509 215,63 € |
| Année 15 | 1 137 967,95 € | 260 770,05 € | 6 371 247,68 € |
| Année 16 | 1 181 147,38 € | 217 590,62 € | 5 190 100,30 € |
| Année 17 | 1 225 965,21 € | 172 772,79 € | 3 964 135,09 € |
| Année 18 | 1 272 483,68 € | 126 254,32 € | 2 691 651,41 € |
| Année 19 | 1 320 767,20 € | 77 970,80 € | 1 370 884,21 € |
| Année 20 | 1 370 884,21 € | 27 855,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 694 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.