Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 644 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 069,45 € | 99 069,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 210 € / mois | 283 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 560 € | 21 216 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 113 € | 20 135 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 644 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 160,42 € | 869 672,98 € | 19 325 339,58 € |
| Année 2 | 333 689,58 € | 855 143,82 € | 18 991 650,00 € |
| Année 3 | 348 880,18 € | 839 953,22 € | 18 642 769,82 € |
| Année 4 | 364 762,29 € | 824 071,11 € | 18 278 007,53 € |
| Année 5 | 381 367,38 € | 807 466,02 € | 17 896 640,15 € |
| Année 6 | 398 728,40 € | 790 105,00 € | 17 497 911,75 € |
| Année 7 | 416 879,75 € | 771 953,65 € | 17 081 032,00 € |
| Année 8 | 435 857,41 € | 752 975,99 € | 16 645 174,59 € |
| Année 9 | 455 698,97 € | 733 134,43 € | 16 189 475,62 € |
| Année 10 | 476 443,82 € | 712 389,58 € | 15 713 031,80 € |
| Année 11 | 498 133,01 € | 690 700,39 € | 15 214 898,79 € |
| Année 12 | 520 809,56 € | 668 023,84 € | 14 694 089,23 € |
| Année 13 | 544 518,42 € | 644 314,98 € | 14 149 570,81 € |
| Année 14 | 569 306,58 € | 619 526,82 € | 13 580 264,23 € |
| Année 15 | 595 223,17 € | 593 610,23 € | 12 985 041,06 € |
| Année 16 | 622 319,57 € | 566 513,83 € | 12 362 721,49 € |
| Année 17 | 650 649,48 € | 538 183,92 € | 11 712 072,01 € |
| Année 18 | 680 269,04 € | 508 564,36 € | 11 031 802,97 € |
| Année 19 | 711 237,01 € | 477 596,39 € | 10 320 565,96 € |
| Année 20 | 743 614,70 € | 445 218,70 € | 9 576 951,26 € |
| Année 21 | 777 466,34 € | 411 367,06 € | 8 799 484,92 € |
| Année 22 | 812 859,02 € | 375 974,38 € | 7 986 625,90 € |
| Année 23 | 849 862,85 € | 338 970,55 € | 7 136 763,05 € |
| Année 24 | 888 551,24 € | 300 282,16 € | 6 248 211,81 € |
| Année 25 | 929 000,84 € | 259 832,56 € | 5 319 210,97 € |
| Année 26 | 971 291,84 € | 217 541,56 € | 4 347 919,13 € |
| Année 27 | 1 015 508,02 € | 173 325,38 € | 3 332 411,11 € |
| Année 28 | 1 061 737,08 € | 127 096,32 € | 2 270 674,03 € |
| Année 29 | 1 110 070,65 € | 78 762,75 € | 1 160 603,38 € |
| Année 30 | 1 160 603,38 € | 28 228,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 644 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 734 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.