Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 744 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 573,76 € | 99 573,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 739 € / mois | 284 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 560 € | 21 324 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 613 € | 20 238 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 744 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 785,09 € | 874 100,03 € | 19 423 714,91 € |
| Année 2 | 335 388,22 € | 859 496,90 € | 19 088 326,69 € |
| Année 3 | 350 656,15 € | 844 228,97 € | 18 737 670,54 € |
| Année 4 | 366 619,06 € | 828 266,06 € | 18 371 051,48 € |
| Année 5 | 383 308,71 € | 811 576,41 € | 17 987 742,77 € |
| Année 6 | 400 758,11 € | 794 127,01 € | 17 586 984,66 € |
| Année 7 | 419 001,84 € | 775 883,28 € | 17 167 982,82 € |
| Année 8 | 438 076,11 € | 756 809,01 € | 16 729 906,71 € |
| Année 9 | 458 018,69 € | 736 866,43 € | 16 271 888,02 € |
| Année 10 | 478 869,12 € | 716 016,00 € | 15 793 018,90 € |
| Année 11 | 500 668,71 € | 694 216,41 € | 15 292 350,19 € |
| Année 12 | 523 460,69 € | 671 424,43 € | 14 768 889,50 € |
| Année 13 | 547 290,26 € | 647 594,86 € | 14 221 599,24 € |
| Année 14 | 572 204,61 € | 622 680,51 € | 13 649 394,63 € |
| Année 15 | 598 253,12 € | 596 632,00 € | 13 051 141,51 € |
| Année 16 | 625 487,46 € | 569 397,66 € | 12 425 654,05 € |
| Année 17 | 653 961,59 € | 540 923,53 € | 11 771 692,46 € |
| Année 18 | 683 731,92 € | 511 153,20 € | 11 087 960,54 € |
| Année 19 | 714 857,52 € | 480 027,60 € | 10 373 103,02 € |
| Année 20 | 747 400,03 € | 447 485,09 € | 9 625 702,99 € |
| Année 21 | 781 423,99 € | 413 461,13 € | 8 844 279,00 € |
| Année 22 | 816 996,81 € | 377 888,31 € | 8 027 282,19 € |
| Année 23 | 854 189,03 € | 340 696,09 € | 7 173 093,16 € |
| Année 24 | 893 074,35 € | 301 810,77 € | 6 280 018,81 € |
| Année 25 | 933 729,85 € | 261 155,27 € | 5 346 288,96 € |
| Année 26 | 976 236,14 € | 218 648,98 € | 4 370 052,82 € |
| Année 27 | 1 020 677,42 € | 174 207,70 € | 3 349 375,40 € |
| Année 28 | 1 067 141,80 € | 127 743,32 € | 2 282 233,60 € |
| Année 29 | 1 115 721,39 € | 79 163,73 € | 1 166 512,21 € |
| Année 30 | 1 166 512,21 € | 28 372,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 744 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 934 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 496 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.