Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 744 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 914,96 € | 102 914,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 864 € / mois | 294 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 560 € | 21 324 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 613 € | 20 238 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 744 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 321,93 € | 757 657,59 € | 19 267 178,07 € |
| Année 2 | 496 174,93 € | 738 804,59 € | 18 771 003,14 € |
| Année 3 | 515 772,62 € | 719 206,90 € | 18 255 230,52 € |
| Année 4 | 536 144,31 € | 698 835,21 € | 17 719 086,21 € |
| Année 5 | 557 320,68 € | 677 658,84 € | 17 161 765,53 € |
| Année 6 | 579 333,44 € | 655 646,08 € | 16 582 432,09 € |
| Année 7 | 602 215,65 € | 632 763,87 € | 15 980 216,44 € |
| Année 8 | 626 001,64 € | 608 977,88 € | 15 354 214,80 € |
| Année 9 | 650 727,15 € | 584 252,37 € | 14 703 487,65 € |
| Année 10 | 676 429,24 € | 558 550,28 € | 14 027 058,41 € |
| Année 11 | 703 146,48 € | 531 833,04 € | 13 323 911,93 € |
| Année 12 | 730 919,01 € | 504 060,51 € | 12 592 992,92 € |
| Année 13 | 759 788,48 € | 475 191,04 € | 11 833 204,44 € |
| Année 14 | 789 798,19 € | 445 181,33 € | 11 043 406,25 € |
| Année 15 | 820 993,23 € | 413 986,29 € | 10 222 413,02 € |
| Année 16 | 853 420,40 € | 381 559,12 € | 9 368 992,62 € |
| Année 17 | 887 128,36 € | 347 851,16 € | 8 481 864,26 € |
| Année 18 | 922 167,71 € | 312 811,81 € | 7 559 696,55 € |
| Année 19 | 958 591,01 € | 276 388,51 € | 6 601 105,54 € |
| Année 20 | 996 452,95 € | 238 526,57 € | 5 604 652,59 € |
| Année 21 | 1 035 810,33 € | 199 169,19 € | 4 568 842,26 € |
| Année 22 | 1 076 722,23 € | 158 257,29 € | 3 492 120,03 € |
| Année 23 | 1 119 250,04 € | 115 729,48 € | 2 372 869,99 € |
| Année 24 | 1 163 457,60 € | 71 521,92 € | 1 209 412,39 € |
| Année 25 | 1 209 412,39 € | 25 568,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 744 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.