Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 316,38 € | 142 316,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 262 € / mois | 406 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 560 € | 21 324 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 613 € | 20 238 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 688,74 € | 698 107,82 € | 18 734 811,26 € |
| Année 2 | 1 046 852,06 € | 660 944,50 € | 17 687 959,20 € |
| Année 3 | 1 085 383,21 € | 622 413,35 € | 16 602 575,99 € |
| Année 4 | 1 125 332,61 € | 582 463,95 € | 15 477 243,38 € |
| Année 5 | 1 166 752,38 € | 541 044,18 € | 14 310 491,00 € |
| Année 6 | 1 209 696,68 € | 498 099,88 € | 13 100 794,32 € |
| Année 7 | 1 254 221,63 € | 453 574,93 € | 11 846 572,69 € |
| Année 8 | 1 300 385,39 € | 407 411,17 € | 10 546 187,30 € |
| Année 9 | 1 348 248,29 € | 359 548,27 € | 9 197 939,01 € |
| Année 10 | 1 397 872,84 € | 309 923,72 € | 7 800 066,17 € |
| Année 11 | 1 449 323,93 € | 258 472,63 € | 6 350 742,24 € |
| Année 12 | 1 502 668,78 € | 205 127,78 € | 4 848 073,46 € |
| Année 13 | 1 557 977,04 € | 149 819,52 € | 3 290 096,42 € |
| Année 14 | 1 615 321,04 € | 92 475,52 € | 1 674 775,38 € |
| Année 15 | 1 674 775,38 € | 33 020,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 744 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 934 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.