Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 644 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 595,59 € | 141 595,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 078 € / mois | 404 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 560 € | 21 216 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 113 € | 20 135 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 574,97 € | 694 572,11 € | 18 639 925,03 € |
| Année 2 | 1 041 550,07 € | 657 597,01 € | 17 598 374,96 € |
| Année 3 | 1 079 886,09 € | 619 260,99 € | 16 518 488,87 € |
| Année 4 | 1 119 633,15 € | 579 513,93 € | 15 398 855,72 € |
| Année 5 | 1 160 843,13 € | 538 303,95 € | 14 238 012,59 € |
| Année 6 | 1 203 569,93 € | 495 577,15 € | 13 034 442,66 € |
| Année 7 | 1 247 869,37 € | 451 277,71 € | 11 786 573,29 € |
| Année 8 | 1 293 799,31 € | 405 347,77 € | 10 492 773,98 € |
| Année 9 | 1 341 419,80 € | 357 727,28 € | 9 151 354,18 € |
| Année 10 | 1 390 793,03 € | 308 354,05 € | 7 760 561,15 € |
| Année 11 | 1 441 983,54 € | 257 163,54 € | 6 318 577,61 € |
| Année 12 | 1 495 058,19 € | 204 088,89 € | 4 823 519,42 € |
| Année 13 | 1 550 086,36 € | 149 060,72 € | 3 273 433,06 € |
| Année 14 | 1 607 139,92 € | 92 007,16 € | 1 666 293,14 € |
| Année 15 | 1 666 293,14 € | 32 853,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 644 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 559 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.