Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 830,03 € | 100 830,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 546 € / mois | 288 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 560 € | 20 892 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 613 € | 19 828 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 651,99 € | 742 308,37 € | 18 876 848,01 € |
| Année 2 | 486 123,07 € | 723 837,29 € | 18 390 724,94 € |
| Année 3 | 505 323,72 € | 704 636,64 € | 17 885 401,22 € |
| Année 4 | 525 282,74 € | 684 677,62 € | 17 360 118,48 € |
| Année 5 | 546 030,08 € | 663 930,28 € | 16 814 088,40 € |
| Année 6 | 567 596,90 € | 642 363,46 € | 16 246 491,50 € |
| Année 7 | 590 015,55 € | 619 944,81 € | 15 656 475,95 € |
| Année 8 | 613 319,68 € | 596 640,68 € | 15 043 156,27 € |
| Année 9 | 637 544,28 € | 572 416,08 € | 14 405 611,99 € |
| Année 10 | 662 725,65 € | 547 234,71 € | 13 742 886,34 € |
| Année 11 | 688 901,67 € | 521 058,69 € | 13 053 984,67 € |
| Année 12 | 716 111,54 € | 493 848,82 € | 12 337 873,13 € |
| Année 13 | 744 396,14 € | 465 564,22 € | 11 593 476,99 € |
| Année 14 | 773 797,90 € | 436 162,46 € | 10 819 679,09 € |
| Année 15 | 804 360,98 € | 405 599,38 € | 10 015 318,11 € |
| Année 16 | 836 131,21 € | 373 829,15 € | 9 179 186,90 € |
| Année 17 | 869 156,29 € | 340 804,07 € | 8 310 030,61 € |
| Année 18 | 903 485,77 € | 306 474,59 € | 7 406 544,84 € |
| Année 19 | 939 171,19 € | 270 789,17 € | 6 467 373,65 € |
| Année 20 | 976 266,12 € | 233 694,24 € | 5 491 107,53 € |
| Année 21 | 1 014 826,17 € | 195 134,19 € | 4 476 281,36 € |
| Année 22 | 1 054 909,23 € | 155 051,13 € | 3 421 372,13 € |
| Année 23 | 1 096 575,50 € | 113 384,86 € | 2 324 796,63 € |
| Année 24 | 1 139 887,48 € | 70 072,88 € | 1 184 909,15 € |
| Année 25 | 1 184 909,15 € | 25 050,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 344 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.