Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 344 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 556,51 € | 97 556,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 626 € / mois | 278 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 560 € | 20 892 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 613 € | 19 828 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 344 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 286,31 € | 856 391,81 € | 19 030 213,69 € |
| Année 2 | 328 593,60 € | 842 084,52 € | 18 701 620,09 € |
| Année 3 | 343 552,20 € | 827 125,92 € | 18 358 067,89 € |
| Année 4 | 359 191,75 € | 811 486,37 € | 17 998 876,14 € |
| Année 5 | 375 543,28 € | 795 134,84 € | 17 623 332,86 € |
| Année 6 | 392 639,18 € | 778 038,94 € | 17 230 693,68 € |
| Année 7 | 410 513,33 € | 760 164,79 € | 16 820 180,35 € |
| Année 8 | 429 201,14 € | 741 476,98 € | 16 390 979,21 € |
| Année 9 | 448 739,69 € | 721 938,43 € | 15 942 239,52 € |
| Année 10 | 469 167,72 € | 701 510,40 € | 15 473 071,80 € |
| Année 11 | 490 525,68 € | 680 152,44 € | 14 982 546,12 € |
| Année 12 | 512 855,93 € | 657 822,19 € | 14 469 690,19 € |
| Année 13 | 536 202,71 € | 634 475,41 € | 13 933 487,48 € |
| Année 14 | 560 612,30 € | 610 065,82 € | 13 372 875,18 € |
| Année 15 | 586 133,14 € | 584 544,98 € | 12 786 742,04 € |
| Année 16 | 612 815,70 € | 557 862,42 € | 12 173 926,34 € |
| Année 17 | 640 712,97 € | 529 965,15 € | 11 533 213,37 € |
| Année 18 | 669 880,21 € | 500 797,91 € | 10 863 333,16 € |
| Année 19 | 700 375,22 € | 470 302,90 € | 10 162 957,94 € |
| Année 20 | 732 258,46 € | 438 419,66 € | 9 430 699,48 € |
| Année 21 | 765 593,15 € | 405 084,97 € | 8 665 106,33 € |
| Année 22 | 800 445,30 € | 370 232,82 € | 7 864 661,03 € |
| Année 23 | 836 884,05 € | 333 794,07 € | 7 027 776,98 € |
| Année 24 | 874 981,59 € | 295 696,53 € | 6 152 795,39 € |
| Année 25 | 914 813,46 € | 255 864,66 € | 5 237 981,93 € |
| Année 26 | 956 458,60 € | 214 219,52 € | 4 281 523,33 € |
| Année 27 | 999 999,55 € | 170 678,57 € | 3 281 523,78 € |
| Année 28 | 1 045 522,60 € | 125 155,52 € | 2 236 001,18 € |
| Année 29 | 1 093 118,04 € | 77 560,08 € | 1 142 883,14 € |
| Année 30 | 1 142 883,14 € | 27 797,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 344 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.