Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 244 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 052,20 € | 97 052,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 098 € / mois | 277 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 560 € | 20 784 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 113 € | 19 725 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 244 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 661,64 € | 851 964,76 € | 18 931 838,36 € |
| Année 2 | 326 894,99 € | 837 731,41 € | 18 604 943,37 € |
| Année 3 | 341 776,25 € | 822 850,15 € | 18 263 167,12 € |
| Année 4 | 357 334,96 € | 807 291,44 € | 17 905 832,16 € |
| Année 5 | 373 601,95 € | 791 024,45 € | 17 532 230,21 € |
| Année 6 | 390 609,46 € | 774 016,94 € | 17 141 620,75 € |
| Année 7 | 408 391,21 € | 756 235,19 € | 16 733 229,54 € |
| Année 8 | 426 982,43 € | 737 643,97 € | 16 306 247,11 € |
| Année 9 | 446 419,98 € | 718 206,42 € | 15 859 827,13 € |
| Année 10 | 466 742,42 € | 697 883,98 € | 15 393 084,71 € |
| Année 11 | 487 989,97 € | 676 636,43 € | 14 905 094,74 € |
| Année 12 | 510 204,77 € | 654 421,63 € | 14 394 889,97 € |
| Année 13 | 533 430,88 € | 631 195,52 € | 13 861 459,09 € |
| Année 14 | 557 714,29 € | 606 912,11 € | 13 303 744,80 € |
| Année 15 | 583 103,19 € | 581 523,21 € | 12 720 641,61 € |
| Année 16 | 609 647,85 € | 554 978,55 € | 12 110 993,76 € |
| Année 17 | 637 400,87 € | 527 225,53 € | 11 473 592,89 € |
| Année 18 | 666 417,34 € | 498 209,06 € | 10 807 175,55 € |
| Année 19 | 696 754,73 € | 467 871,67 € | 10 110 420,82 € |
| Année 20 | 728 473,16 € | 436 153,24 € | 9 381 947,66 € |
| Année 21 | 761 635,49 € | 402 990,91 € | 8 620 312,17 € |
| Année 22 | 796 307,50 € | 368 318,90 € | 7 824 004,67 € |
| Année 23 | 832 557,87 € | 332 068,53 € | 6 991 446,80 € |
| Année 24 | 870 458,46 € | 294 167,94 € | 6 120 988,34 € |
| Année 25 | 910 084,44 € | 254 541,96 € | 5 210 903,90 € |
| Année 26 | 951 514,29 € | 213 112,11 € | 4 259 389,61 € |
| Année 27 | 994 830,16 € | 169 796,24 € | 3 264 559,45 € |
| Année 28 | 1 040 117,90 € | 124 508,50 € | 2 224 441,55 € |
| Année 29 | 1 087 467,28 € | 77 159,12 € | 1 136 974,27 € |
| Année 30 | 1 136 974,27 € | 27 654,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 244 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 934 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.