Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 194 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 800,05 € | 96 800,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 333 € / mois | 276 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 560 € | 20 730 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 863 € | 19 674 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 194 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 849,38 € | 849 751,22 € | 18 882 650,62 € |
| Année 2 | 326 045,72 € | 835 554,88 € | 18 556 604,90 € |
| Année 3 | 340 888,35 € | 820 712,25 € | 18 215 716,55 € |
| Année 4 | 356 406,62 € | 805 193,98 € | 17 859 309,93 € |
| Année 5 | 372 631,36 € | 788 969,24 € | 17 486 678,57 € |
| Année 6 | 389 594,65 € | 772 005,95 € | 17 097 083,92 € |
| Année 7 | 407 330,25 € | 754 270,35 € | 16 689 753,67 € |
| Année 8 | 425 873,18 € | 735 727,42 € | 16 263 880,49 € |
| Année 9 | 445 260,24 € | 716 340,36 € | 15 818 620,25 € |
| Année 10 | 465 529,85 € | 696 070,75 € | 15 353 090,40 € |
| Année 11 | 486 722,21 € | 674 878,39 € | 14 866 368,19 € |
| Année 12 | 508 879,30 € | 652 721,30 € | 14 357 488,89 € |
| Année 13 | 532 045,06 € | 629 555,54 € | 13 825 443,83 € |
| Année 14 | 556 265,39 € | 605 335,21 € | 13 269 178,44 € |
| Année 15 | 581 588,33 € | 580 012,27 € | 12 687 590,11 € |
| Année 16 | 608 064,03 € | 553 536,57 € | 12 079 526,08 € |
| Année 17 | 635 744,98 € | 525 855,62 € | 11 443 781,10 € |
| Année 18 | 664 686,04 € | 496 914,56 € | 10 779 095,06 € |
| Année 19 | 694 944,61 € | 466 655,99 € | 10 084 150,45 € |
| Année 20 | 726 580,62 € | 435 019,98 € | 9 357 569,83 € |
| Année 21 | 759 656,82 € | 401 943,78 € | 8 597 913,01 € |
| Année 22 | 794 238,75 € | 367 361,85 € | 7 803 674,26 € |
| Année 23 | 830 394,93 € | 331 205,67 € | 6 973 279,33 € |
| Année 24 | 868 197,09 € | 293 403,51 € | 6 105 082,24 € |
| Année 25 | 907 720,08 € | 253 880,52 € | 5 197 362,16 € |
| Année 26 | 949 042,34 € | 212 558,26 € | 4 248 319,82 € |
| Année 27 | 992 245,67 € | 169 354,93 € | 3 256 074,15 € |
| Année 28 | 1 037 415,77 € | 124 184,83 € | 2 218 658,38 € |
| Année 29 | 1 084 642,13 € | 76 958,47 € | 1 134 016,25 € |
| Année 30 | 1 134 016,25 € | 27 582,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 194 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.