Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 194 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 048,18 € | 100 048,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 176 € / mois | 285 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 560 € | 20 730 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 863 € | 19 674 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 194 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 025,76 € | 736 552,40 € | 18 730 474,24 € |
| Année 2 | 482 353,64 € | 718 224,52 € | 18 248 120,60 € |
| Année 3 | 501 405,36 € | 699 172,80 € | 17 746 715,24 € |
| Année 4 | 521 209,60 € | 679 368,56 € | 17 225 505,64 € |
| Année 5 | 541 796,09 € | 658 782,07 € | 16 683 709,55 € |
| Année 6 | 563 195,68 € | 637 382,48 € | 16 120 513,87 € |
| Année 7 | 585 440,48 € | 615 137,68 € | 15 535 073,39 € |
| Année 8 | 608 563,95 € | 592 014,21 € | 14 926 509,44 € |
| Année 9 | 632 600,65 € | 567 977,51 € | 14 293 908,79 € |
| Année 10 | 657 586,80 € | 542 991,36 € | 13 636 321,99 € |
| Année 11 | 683 559,82 € | 517 018,34 € | 12 952 762,17 € |
| Année 12 | 710 558,71 € | 490 019,45 € | 12 242 203,46 € |
| Année 13 | 738 623,99 € | 461 954,17 € | 11 503 579,47 € |
| Année 14 | 767 797,79 € | 432 780,37 € | 10 735 781,68 € |
| Année 15 | 798 123,87 € | 402 454,29 € | 9 937 657,81 € |
| Année 16 | 829 647,74 € | 370 930,42 € | 9 108 010,07 € |
| Année 17 | 862 416,77 € | 338 161,39 € | 8 245 593,30 € |
| Année 18 | 896 480,04 € | 304 098,12 € | 7 349 113,26 € |
| Année 19 | 931 888,76 € | 268 689,40 € | 6 417 224,50 € |
| Année 20 | 968 695,99 € | 231 882,17 € | 5 448 528,51 € |
| Année 21 | 1 006 957,06 € | 193 621,10 € | 4 441 571,45 € |
| Année 22 | 1 046 729,32 € | 153 848,84 € | 3 394 842,13 € |
| Année 23 | 1 088 072,50 € | 112 505,66 € | 2 306 769,63 € |
| Année 24 | 1 131 048,63 € | 69 529,53 € | 1 175 721,00 € |
| Année 25 | 1 175 721,00 € | 24 855,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 194 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 334 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.