Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 144 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 787,56 € | 99 787,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 387 € / mois | 285 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 560 € | 20 676 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 613 € | 19 623 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 144 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 816,97 € | 734 633,75 € | 18 681 683,03 € |
| Année 2 | 481 097,08 € | 716 353,64 € | 18 200 585,95 € |
| Année 3 | 500 099,22 € | 697 351,50 € | 17 700 486,73 € |
| Année 4 | 519 851,88 € | 677 598,84 € | 17 180 634,85 € |
| Année 5 | 540 384,71 € | 657 066,01 € | 16 640 250,14 € |
| Année 6 | 561 728,55 € | 635 722,17 € | 16 078 521,59 € |
| Année 7 | 583 915,42 € | 613 535,30 € | 15 494 606,17 € |
| Année 8 | 606 978,59 € | 590 472,13 € | 14 887 627,58 € |
| Année 9 | 630 952,74 € | 566 497,98 € | 14 256 674,84 € |
| Année 10 | 655 873,79 € | 541 576,93 € | 13 600 801,05 € |
| Année 11 | 681 779,16 € | 515 671,56 € | 12 919 021,89 € |
| Année 12 | 708 707,70 € | 488 743,02 € | 12 210 314,19 € |
| Année 13 | 736 699,88 € | 460 750,84 € | 11 473 614,31 € |
| Année 14 | 765 797,69 € | 431 653,03 € | 10 707 816,62 € |
| Année 15 | 796 044,76 € | 401 405,96 € | 9 911 771,86 € |
| Année 16 | 827 486,51 € | 369 964,21 € | 9 084 285,35 € |
| Année 17 | 860 170,15 € | 337 280,57 € | 8 224 115,20 € |
| Année 18 | 894 144,72 € | 303 306,00 € | 7 329 970,48 € |
| Année 19 | 929 461,18 € | 267 989,54 € | 6 400 509,30 € |
| Année 20 | 966 172,55 € | 231 278,17 € | 5 434 336,75 € |
| Année 21 | 1 004 333,95 € | 193 116,77 € | 4 430 002,80 € |
| Année 22 | 1 044 002,59 € | 153 448,13 € | 3 386 000,21 € |
| Année 23 | 1 085 238,10 € | 112 212,62 € | 2 300 762,11 € |
| Année 24 | 1 128 102,25 € | 69 348,47 € | 1 172 659,86 € |
| Année 25 | 1 172 659,86 € | 24 791,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 144 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.