Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 144 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 547,89 € | 96 547,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 569 € / mois | 275 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 560 € | 20 676 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 613 € | 19 623 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 144 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 036,97 € | 847 537,71 € | 18 833 463,03 € |
| Année 2 | 325 196,35 € | 833 378,33 € | 18 508 266,68 € |
| Année 3 | 340 000,28 € | 818 574,40 € | 18 168 266,40 € |
| Année 4 | 355 478,15 € | 803 096,53 € | 17 812 788,25 € |
| Année 5 | 371 660,62 € | 786 914,06 € | 17 441 127,63 € |
| Année 6 | 388 579,75 € | 769 994,93 € | 17 052 547,88 € |
| Année 7 | 406 269,12 € | 752 305,56 € | 16 646 278,76 € |
| Année 8 | 424 763,73 € | 733 810,95 € | 16 221 515,03 € |
| Année 9 | 444 100,30 € | 714 474,38 € | 15 777 414,73 € |
| Année 10 | 464 317,11 € | 694 257,57 € | 15 313 097,62 € |
| Année 11 | 485 454,26 € | 673 120,42 € | 14 827 643,36 € |
| Année 12 | 507 553,64 € | 651 021,04 € | 14 320 089,72 € |
| Année 13 | 530 659,06 € | 627 915,62 € | 13 789 430,66 € |
| Année 14 | 554 816,30 € | 603 758,38 € | 13 234 614,36 € |
| Année 15 | 580 073,23 € | 578 501,45 € | 12 654 541,13 € |
| Année 16 | 606 479,97 € | 552 094,71 € | 12 048 061,16 € |
| Année 17 | 634 088,82 € | 524 485,86 € | 11 413 972,34 € |
| Année 18 | 662 954,48 € | 495 620,20 € | 10 751 017,86 € |
| Année 19 | 693 134,23 € | 465 440,45 € | 10 057 883,63 € |
| Année 20 | 724 687,83 € | 433 886,85 € | 9 333 195,80 € |
| Année 21 | 757 677,86 € | 400 896,82 € | 8 575 517,94 € |
| Année 22 | 792 169,70 € | 366 404,98 € | 7 783 348,24 € |
| Année 23 | 828 231,71 € | 330 342,97 € | 6 955 116,53 € |
| Année 24 | 865 935,38 € | 292 639,30 € | 6 089 181,15 € |
| Année 25 | 905 355,44 € | 253 219,24 € | 5 183 825,71 € |
| Année 26 | 946 569,99 € | 212 004,69 € | 4 237 255,72 € |
| Année 27 | 989 660,79 € | 168 913,89 € | 3 247 594,93 € |
| Année 28 | 1 034 713,20 € | 123 861,48 € | 2 212 881,73 € |
| Année 29 | 1 081 816,55 € | 76 758,13 € | 1 131 065,18 € |
| Année 30 | 1 131 065,18 € | 27 510,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 144 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 851 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.